وبلاگ املاک و مستغلات در ترکیه

خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت

خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت

خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت

خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت بر اساس قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک در ترکیه ، نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند و این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک متقاضی باشد، تمدید می شود.

کسانی که از طریق ویزای توریستی به ترکیه سفر کرده اند و بخواهند بیشتر از ۹۰ روز در ترکیه بمانند باید حتما اجازه اقامت دریافت کنند.

برای اخذ اجازه اقامت از طریق استانداری استانی که قصد اقامت در آن را دارند انجام می گیرد.

در این مقاله سعی شده تا اطلاعات کاملی درباره انواع اقامت های ترکیه و دریافت اقامت دائم، پاسپورت یا شهروندی ترکیه با جزئیات دقیق ارائه می گردد .

در نظر داشته باشید که علاوه بر مزایای متعدد این روش که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد،

با داشتن این اقامت شما می توانید برای سایر روش های مهاجرتی، از طریق سفارتخانه های آن کشورها در ترکیه (خصوصاً کشورهای اروپایی) به مراتب سریعتر و راحتتر اقدام کنید.

خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت در این مقاله مورد بررسی و تحلیل قرار می گیرد.  چنانچه سوالاتی در زمینه مهاجرت به ترکیه یا خريد آپارتمان در تركيه دارید می توانید طی تماس تلفنی از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید. 00905541906293 واتس آپ و تماس مستقیم

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خريد آپارتمان

در سال 2013 ترکیه با تصویب یک قانون و ایجاد چند تبصره

امکان خرید ملک، زمین یا اراضی با مقاصد مختلف را برای اتباع خارجی قانونی اعلام کرد.

بر همین اساس افرادی که تمایل به سرمایه‌گذاری داشتند می‌توانستند با خرید زمین و ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند.

در حال حاضر افراد خارجی که اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند می‌توانند اقامت موقت ترکیه را دریافت کنند.

تا پیش از سال 2017 دولت ترکیه به اتباع خارجی که نسبت به خرید خانه در ترکیه اقدام می‌کردند یک سال اقامت موقت می‌داد.

بعد از سال 2017 با تصویب تبصره جدید مدت اقامت موقت ترکیه با خرید خانه در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه به دو سال افزایش پیدا کرد.

در طول این دو سال فرد می‌تواند از مرزهای ترکیه خارج شود و دوباره برگردد

و هیچ منع قانونی برای افراد وجود ندارد مگر در صورتی که عملی، خلاف قانون ترکیه صورت گیرد.

خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت
خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت

قیمت آپارتمان در تركيه به پول ایران چقدر است؟

قیمت آپارتمان در تركيه به پول ایران با توجه به قیمت روز لیر محاسبه می شود.

به عنوان مثال؛ اگر قیمت لیر را بین ۲٬۲۰۰ تا ۲٬۵۰۰ تومان در نظر بگیریم  (که در حال حاضر نیز حدود همین مقدار است)،

بنابراین قیمت یک خانه 200 هزار لیری در ترکیه، چیزی در حدود 480  تا 500 میلیون تومان خواهد بود.

قیمت آپارتمان در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله انتخاب شده، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد.

اما به طور معمول قیمت آپارتمان در ترکیه از متری 3 تا 15 هزار لیر متغیر است

و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (۵۰ متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ 200 هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید.

راهنمای قرارداد خريد آپارتمان در تركيه

با توجه به قوانین و مقررات در ترکیه، انتقال مالکیت اموال تنها با سند رسمی و امضا شده توسط دفتر ثبت اسناد، امکان پذیر است.

اگر چه مالکیت قانونی ملک با هرگونه توافق نامه جز سند رسمی به نام خریدار که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده منتقل نمی شود؛

امضای توافق نامه برای فروش اموال مانند “توافقنامه تعهد فروش” با فروشنده قبل از مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی به شدت توصیه می شود،

حداقل فایده ی وجود چنین توافقنامه ای این است که به صورت قانونی فروشنده را ملزم به انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی می کند

محدودیت های قانونی خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت

با این وجود محدودیت های خاصی برای خرید ملک در ترکیه اگر خریدار فردی با ملیت خارجی باشد، وجود دارد از جمله موارد زیر:

  • افراد با ملیت خارجی می توانند حداکثر ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
  • اشخاصی که دارای ملیت خارجی هستند، می توانند املاک و مستغلات یک منطقه/شهر را حداکثر به میزان ۱۰٪ از کل مساحت آن منطقه/شهر را خریداری کنند.
  • خرید و یا اجاره املاک برای خارجی هایی با ملیت ممنوعه و دارای مشکل امنیتی ممنوع است.

یک ملک مقررات را در صورت وجود موارد زیر نقض می کند:

  •  اگر ملک به صورت غیرقانونی ساخته شده باشد؛
  •  اگر وزارتخانه و ادارات مربوطه متوجه شوند که ملک برخلاف کاربری خود مورد استفاده قرار می گیرد؛
  •  اگر فرد خارجی در مدت زمان معین در صورت نیاز به دادن تعهد برای پروژه به نهاد مربوطه مراجعه نکند؛
  •  اگر پروژه ها به موقع تحقق نیابند.

این محدودیت هایی که در بالا به آن اشاره شد برای رهن املاک توسط شخص حقیقی خارجی و یا شرکت های تجاری قانونی که در کشورهای خارجی تاسیس شده اند، اعمال نمی شوند.

درخواست و روش

خریدار باید از کشورهایی باشد که شهروندان آن اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند

و همچنین شرایط مربوطه را باید دارا باشد.

درخواست

صاحب اموال یا نماینده مجازش باید یک درخواست اولیه به اداره ثبت اسناد (درخواست های مقدماتی قبل از ظهر با گرفتن نوبت انجام می شوند) ارائه دهد.

هیچ درخواستی بدون درخواست اولیه اعمال نخواهد شد.

خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت
خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت

مدارک مورد نیاز خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت

  • سند ملک یا اطلاعات مربوط به منطقه/ خیابان، بلوک، ساختمان، واحد.
  • اسناد شناسایی یا گذرنامه (همراه با ترجمه آن).
  • “اسناد بیانیه ارزش ملک” که از شهرداری مربوطه ارائه می شود.
  • بیمه نامه زلزله اجباری برای ساختمان ها (خانه، دفتر، و غیره)
  • ۱ عکس از فروشنده، ۲ عکس از خریدار (عکس هایی که در طی ۶ ماه گذشته گرفته شده اند، اندازه ۶*۴)
  • (برای خریداران غیر مسلط به زبان ترکی) مترجم تایید شده و ۲ شاهد.
  • (اگر وکالت در خارج از کشور تهیه شده باشد) نسخه اصلی و یا کپی گواهی وکالتنامه و ترجمه تأیید شده آن.

وکالتنامه

وکالتنامه توسط سفارت یا کنسولگری ترکیه صادر می شود.

اگر وکالتنامه توسط دفتر اسناد رسمی یک کشور خارجی شامل کنوانسیون لاهه در تاریخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ و کنوانسیون لاهه دو اکتبر ۱۹۶۱ صادر شود،

نیازی به صدور مجدد و تاییدیه این گواهینامه برای وکیل اعلام شده توسط کنسولگری مربوطه در ترکیه نیست.

اگر وکالتنامه توسط یک دفتر اسناد رسمی در کشوری خارجی صادر شده باشد

که شامل کنوانسیون لاهه نباشد، امضای این دفتر اسناد رسمی باید توسط مقامات مربوطه کشور خارجی تأیید شود

و سپس امضا و مهر و موم این دفتر باید توسط کنسولگری ترکیه در آن کشور گواهی شود.

راهنمای خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت

هر دو فروشنده و خریدار باید مبلغی کمسیون را که براساس قیمت فروش، که نمی تواند کمتر از

مقدار “ارزشیابی املاک و مستغلات” باشد که توسط شهرداری مربوطه صادر شده است،

محاسبه می شود را بپردازند. (با توجه به قانون شماره: ۴۹۲، درصد هزینه اعمال شده در سال ۲۰۱۳ به ۲٪ می رسد)

هزينه گردش سرمايه ای که به صورت محلی تعيين می شود بايد پرداخت شود.

معمولا یک مبلغ سپرده لازم است، که با توجه به منطقه و مذاکره بین طرفین متفاوت است.

بررسی کنید که آیا فروشنده حق دارد که ملک را به فروش برساند؟

کتاب ثبت اسناد زمین را بررسی کنید،

که اگر محدودیتی در فروش اموال وجود داشته باشد،

مانند رهن، انواع اوراق بهادار یا محدوده هایی که به نفع اشخاص ثالث است که از فروش ملک جلوگیری می کند؛ متوجه شوید.

داشتن مجوز اقامت برای خرید ملک در ترکیه لازم نیست.

به همین ترتیب، خرید ملک به خودی خود اجازه اقامت در ترکیه را نمی دهد.

از کار کردن با اشخاص/شرکت هایی که متخصص و معتبر نیستند اجتناب کنید.

مزایای خريد آپارتمان در تركيه و اخذ اقامت

خرید ملک در ترکیه با هزینه های پایین نسبت به کشورهای مشابه در کشور های مشابه تا ۸ برابر هزینه خرید ملک در ترکیه باید پراداخت کنید

 مراحل خرید ملک در ترکیه بسیار آسان میباشد

به صورتی که از زمان انتخاب ملک تا انتقال سند تمام در یک هفته تمام میشود ،

در تمامی مراحل خرید قدم به قدم همراه شما هستیم .

 امکان خرید ملک در ترکیه به صورت نقد و اقساط ،

پروژه های اقساطی از ۵ ماهه تا ۵۰ ماهه بدون پرداخت سود

 دارای مدارس و دانشگا ههای بین المللی

 ۳۰۰ روز آفتابی در سال

هزینه های پایین زندگی در ترکیه ، هزینه در ترکیه نصف هزینه زندگی در کشور های مشابه

دسترسی راحت به ترکیه از طریق ، هوایی ، زمینی و آبی که برای شما رسیدن به خانه دوم شما را راحتر و لذت بخش تر میکند

دریافت پاسپورت ترکیه با سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار دلاری در سال ۲۰۱۸ دولت ترکیه مبلغ سرمایه گذاری ملکی برای دریافت پاسپورت ترکیه را از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش داده است

که این قانون جدید برای دریافت پاسپورت ترکیه باعث شده سرمایه گذاران زیادی از سرتاسر دنیا برای خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه علاقه نشان دهند ،

و بعد از گذشت ۳ سال میتوانند ملک خود را در ترکیه به فروش بگذارند .

 دریافت اقامت توریستی ترکیه با خرید ملک که با گذشت ۵ تا ۸ سال تمدید کارت اقامت خود قابلیت تبدیل به کارت اقامت دائم را دارد .

 امکان ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار خود به راحتی

هزینه پایین مالیات برای املاک در ترکیه

مکان های تاریخی و با ارزش فراوان در ترکیه

خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت
خريد خانه در تركيه و اخذ اقامت

چند نکته برای خرید آپارتمان و دریافت اقامت ترکیه

نکته مهمی که در این مورد باید به خاطر داشته باشید این است که خرید خانه شروعی برای گرفتن اقامت ترکیه است.

ارزان بودن خانه امری مهم است اما شما باید بدانید برای دریافت اقامت ترکیه با خرید آپاراتمان در استانبول، آنکارا یا هر شهر دیگری، امکانات شهر مورد نظر را بشناسید و آن را دوست داشته باشید.

دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه یک قدم بزرگ در سرمایه‌گذاری است. انتخاب شما باید انتخاب درستی باشد تا سرمایه شما در طی سال‌های آینده حفظ شود.

داشتن اقامت ترکیه یک مزیت است

اما باید با توجه به قوانین دولت ترکیه برنامه زندگی خود را برای حداقل 5 سال آینده برنامه‌ریزی کنید

و سپس اقدام به خرید خانه در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه کنید.

خرید خانه بدون در نظر گرفتن شرایط مورد قبول دولت ترکیه شما را به دریافت اقامت دائم نزدیک نمی‌کند.

در طول این مدت باید در خاک ترکیه اقامت داشته باشید و هزینه‌های بیمه خود را پرداخت کنید.

کدام شهر برای خرید آپارتمان در ترکیه مناسب‌تر است؟

پیش از اینکه به دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه فکر کنید نیاز دارید شهرهای ترکیه را بشناسید

و شرایط هر کدام را برای خرید خانه در نظر بگیرید.

سه شهر بزرگ استانبول، ازمیر و آنکارا، از مهم‌ترین شهرهای ترکیه هستند

و افراد بیشتری به دنبال خرید خانه در این شهرها هستند.

شرایط دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول، ازمیر یا آنکارا هیچ تفاوتی ندارد.

تمامی این شهرها از یک قانون پیروی می‌کنند و مدارک مورد نیاز برای اقدام قانونی در تمام یکسان است.

مهم‌ترین مساله این است که شما تمایل دارید برای حداقل دو سال آینده در کدام شهر زندگی کنید

و اقامت در کدام شهر برای شما جذاب‌تر است.

شهرهای استانبول و ازمیر به نسبت آنکارا، شهرهای توریستی‌تری محسوب می‌شوند.

سالانه تعداد زیادی گردشگر به استانبول سفر می‌کند و جذابیت‌های رفاهی بیشتری به نسبت آنکارا دارند.

آنکارا شهر آرام‌تری به نسبت دو شهر دیگر است،

از آن جا که آنکارا مقصد گردشگران نیست و بیشتر دانشگاه‌های مهم ترکیه در آن قرار دارد،

یکی از بهترین شهرها برای زندگی در ترکیه است.

این شما هستید که تصمیم می‌گیرید اقامت ترکیه را با خرید خانه در استانبول، آنکارا یا ازمیر به دست بیاورید.

3نظرات

  1. بازتاب:منطقه شیشلی در استانبول | املاک و مستغلات TurkeyZillow خرید آپارتمان در استانبول شیشلی

  2. بازتاب:خرید ملک در ترکیه با بیت کوین | املاک و مستغلات TurkeyZillow خرید آپارتمان با بیت کوین

  3. بازتاب:هزینه مهاجرت به ترکیه 2020 | املاک و مستغلات TurkeyZillow مراحل گرفتن اقامت ترکیه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Don`t copy text!