وبلاگ املاک و مستغلات در ترکیه

املاک و مستغلات در ترکیه

خرید املاک در ترکیه

بدون شک خرید املاک در ترکیه همچنان یکی از نقاط داغ فروش املاک و مستغلات است. در این شرایط، اقتصاددانان در حال تحقیق می باشند که آیا این فعالیت شدید اقتصادی در بازار املاک و مستغلات ناشی از مشتریان بومی یا خارجی است. وقتی پروفایل مشتریان فروش املاک ترکیه مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرد، مشخص می شود که هر دو طرف در این امر مشارکت دارند. خرید املاک در استانبول طرفرداران زیادی دارد که برای سرمایه گذاری و زندگی به استانبول مهاجرت کرده اند. خرید ملک در ترکیه با توجه به شرایط موجود سرمایه گذاری هوشمندانه و با بازده بالایی خواهد بود.

شهرهای اصلی جهت خرید املاک در ترکیه

خرید املاک در استانبول، آنتالیا، آلانیا ، آنکارا، بورسا و ترابزون براساس آخرین اطلاعات به دست آمده، پنج مقصد اول سرمایه گذاری در ترکیه عبارتند از: استانبول، آنتالیا، آنکارا، بورسا و ترابزون. این شهرها به دلیل زیبایی های طبیعی و استانداردهای زندگی مدرن، بیشتر برای خریداران خارجی در بورس هستند که عموما از کشورهای خاورمیانه مانند یمن، عربستان سعودی و قطر هستند. بعد از آنها، روس ها و مشتریان اروپایی نیز پای ثابت تقاضای خرید ملک در ترکیه می باشند. از طرف دیگر، مشتریان بومی علاوه بر املاکی که در اختیار دارند، در جستجوی املاک و مستغلاتی به ویژه برای فصل تابستان در مناطق آنتالیا هستند.

املاک و مستغلات در ترکیه
املاک و مستغلات در ترکیه

آسانترین راه برای درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری

وقتی صحبت از تابعیت ترکیه می شود، مشتریان ممکن است فکر کنند که روند سختی در پیش خواهند داشت، اما با یک آژنس املاک و مستغلات باتجربه، این پروسه کار بزرگی نیست. به عنوان مثال، ما یک تور بازدید برای املاک انتخاب شده بر مبنای درخواست شما هماهنگ می کنیم. پس از امضای توافق نامه و پرداخت وجه، می توانید سند ملک خود را ترکیه (TAPU) را دریافت کنید. در پایان با انجام مراحل قانونی، شما از طریق سرمایه گذاری، تابعیت ترکیه را درخواست می کنید. ما در شرکت ترکیه زیلو با وکلای مجربمان پشتیبانی حقوقی و قانونی ارایه می دهیم. تنها کاری که باید انجام دهید این است که درباره روزهای آینده خود در ترکیه رویا پردازی کنید.

اگر با مشاوران معتبر املاک و مستغلات همکاری نکنید، ممکن است در این پروسه با برخی کلاهبرداری هایی مواجه شوید. برای مثال، شیادان املاک و مستغلات سعی در فروش آپارتمانها یا املاک بی کیفیت دارند. بنابراین، می توانید به راحتی با یک آژانس املاک باتجربه از این نوع دروغها اجتناب کنید. ما با تیم حرفه ای خود خدمات معتبر املاک و مستغلات ارایه می دهد.

گزارش ارزیابی برای خرید املاک در ترکیه چیست ؟

از 4 مارس 2019، یک قانون جدید به اجرا در خواهد آمد، که برای فروش املاک و مستغلات در ترکیه به شهروندان خارجی مهم است. تعهد برای ارائه ارزیابی برای املاک و مستغلات واقع در ترکیه معرفی شده است. اهداف اعلام شده برای جلوگیری از تقاضای زیاد قیمت ها، افزایش شفافیت هزینه در بخش ساخت و ساز برای آپارتمان ها و خانه های ترکیه و در نتیجه افزایش ارزش نام تجاری “Made in Turkey” است.طبق بیانیه دبیرخانه رجیستر زمین و رجیستر زمین (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü – TKGM)، برای تمام انتقال هایی که خارجی ها به عنوان خریداران یا فروشندگان عمل می کنند، تهیه اجباری گزارش ارزیابی ارزش واقعی از اموال ترکیه مشخص شده است.

خرید املاک و مستغلات در ترکیه

انتظار می رود این قانون جدید اعتماد سرمایه گذاران را افزایش داده و ارزش تجاری بریتانیا را افزایش دهد. به طور خاص، باید اجتناب شود که خریداران خارجی ترکیه با قیمت های بالا و وعده های دروغین و یا اطلاعات غیر شفاف سودمند باشد. علاوه بر این، در گذشته، هزینه های کار که تقریبا نصف مجموع هزینه های ساخت و ساز را تشکیل می دهند – اغلب غیرقانونی بود. ارزش گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه دارای اعتبار 3 ماه است

املاک و مستغلات در ترکیه
املاک و مستغلات در ترکیه

قوانین مشابهی در هنگام درخواست برای تابعیت ترکیه در گذشته اعمال شده است،

زمانی که برخی محدودیت ها در مورد خرید املاک ترکیه از سوی خارجی ها تجاوز شده است (قبلا $ 1 میلیون دلار در حال حاضر $ 250,000).

با این ابتکار جدید، این قانون اکنون از 4.03.2019 برای همه انتقال املاک و مستغلات واقع در ترکیه به شهروندان خارجی اعمال می شود.

طبق مدارک TKGM یک گزارش ارزیابی که یک بار ایجاد شده است،

مدت اعتبار سه ماه از تاریخ انتشار را دارد.

اگر پایگاه های ارزیابی در این دوره تغییر کنند، یک گزارش جدید درخواست خواهد شد.

برای ساختمان های در دست ساخت، ارزش انتظاری پس از اتمام محاسبه خواهد شد.

قیمت فروش اعلام شده ممکن است کمتر از ارزش مندرج در گزارش باشد.

اگر قیمت فروش املاک در ترکیه بالاتر از حد تعیین شده توسط یک گزارش باشد،

قیمت فروش تعیین کننده است.

ارزیابی ها ممکن است با توجه به قوانین قابل اجرا،

تنها توسط همکارانی که توسط اداره نظارت بر بازار مالی ترکیه (SPK) تأیید شده اند، ادامه یابد.

سرمایه گذاری در املاک ترکیه چه مقدار سودآور است؟

بازار املاک در ترکیه هر ساله دو برابر افزایش قیمت پیدا می کند.

همچنین سرمایه گذاری های انجام شده در بخش رو به رشد املاک و مستغلات در ترکیه،

بازدهی سودآور را برای سرمایه گذاران فراهم می نماید.

بر اساس تحقیقات انجام شده، املاک و مستغلات یکی از سودآور ترین ابزار سرمایه گذاری در ترکیه با 150٪ درصد می باشد.

همچنین املاک و مستغلات در ترکیه به عنوان تنها ابزار سرمایه گذاری که همیشه سودآوری را به ارمغان می آورد،

توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند.

[powr-form-builder id=”e446e8a5_1572887445″]

مالیات برای خرید ملک در ترکیه

قبل از خرید ملک در ترکیه شما باید بدانید که چه هزینه های را به عنوان مالیات باید پرداخت کنید .

پس از دریافت سند ملکیت ( تاپو) مالکین باید 4 % از ارزش ملک را به اداره مالیات پرداخت نمایند

مالیات بر سود حاصل از فروش املاک و مستغلات در ترکیه 

مالیات ملک فروشی در صورتی که فرد صاحب آن ملک را کمتر از 5 سال داشته باشد پرداخت شده است.

اگر سود یک ملک بیش از 6000 لیر ترکیه نباشد مالیات آن 20 % و

اگریشتر از 140.000 لیر باشد به 45% میرسد.

اگر صاحب ملک شخص حقوقی باشد مالیات ملک او 20% خواهد بود .


مالیات سالیانه ی املاک در ترکیه

مالیات سالیانه ملک شما با توجه به نوع ملکتان در سند ملکیتتان ثبت خواهد شد :

  • املاک مسکونی – 0.1٪.
  • ملک تجاری – 0.4٪.
  • زمین های کشاورزی – 0.2٪.
  • زمین با مجوز برای ساخت ساختمان های تجاری – 0.6٪

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Don`t copy text!