وبلاگ املاک و مستغلات در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و اقامت

خرید ملک در ترکیه و اقامت

خرید ملک در ترکیه و اقامت بحثی که این روزها محبوبیت خاصی برای ایرانی ها و دیگر کشورهای دنیا دارد.

خرید ملک در ترکیه و دریافت کارت اقامت ترکیه حدود دو سال است که به اوج خود رسیده .

برای دریافت اقامت ترکیه شما با خرید ملک مسکونی در ترکیه به عنوان اقامت گاه خود اقامت توریستی ترکیه را دریافت میکنید و تا زمانی که مالک ملک در ترکیه باشید اقامت شما قابل تمدید خواهد بود.

در قانون سال 2020 اداره مهاجرت ترکیه مبلغ حداقلی برای دریافت اقامت لحاظ نشده است.

برای دریافت پاسپورت ترکیه نیاز به خرید ملک در ترکیه به ارزش 250 هزار دلار دارید که قبلا به صورت کامل درباره شرایط دریافت پاسپورت ترکیه مقاله ای منتشر کرده ایم

این مقاله برای سال 2020 آپدیت شده و دارای آخرین تغییرات برای خرید ملک در ترکیه و اقامت 2020 می باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان و حرفه ای و سرمایه گذاری موفق در ترکیه با کارشناسان ترکیه زیلو تماس بگیرید. 00905541906293 واتس آپ – تلگرام – تماس مستقیم

خرید ملک در ترکیه و اقامت
خرید ملک در ترکیه و اقامت

از سال 2012 در ترکیه هر فرد خارجی مجاز به خرید ملک در این کشور است. متقاضیان می توانند؛ ملک مسکونی، تجاری و زمین مسکونی و اراضی کشاورزی و تجاری را خریداری نمایند.

قابل توجه سرمایه گذاران افرادی که اقدام به خرید زمین در ترکیه میکنند ، باید در مدت دو سال اقدام به ساخت آن نمایند.

در ترکیه زمین و املاکی که محدوده امنیتی و نظامی هستند ، به اتباع خارجی فروخته نمی شود. اما هر فرد خارجی می تواند تا ۳۰ سقف هکتار از اراضی دایر و بایر این کشور را خریداری و در آن سرمایه گذاری نماید.

شهر مناسب برای خرید ملک در ترکیه

انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در ترکیه مسلماً برای خرید ملک فاکتورهای زیادی  وجود دارد که باید در هنگام خرید ملک به آن توجه کرد.

اولین نکته ای که در انتخاب مکان ملک باید به آن توجه شود، هدف شما از مهاجرت به ترکیه ، خرید ملک و انجام سرمایه گذاری است.

 اگر کارتان در یکی از شهرهای ترکیه است و خانه را برای زندگی کردن می خرید،  بهتر و پسندیده تر آن است که خانه را در محل اقامت خود خریداری نماید.

اگر هدفتان سپری کردن دوران بازنشستگی در یک شهر زیبا و آرام و پر جاذبه است،

انتخاب یکی از شهرهای آرام و توریستی همچون، آلانیا همیشه سر سبز و کوش آداسی برای سرمایه گذاری شما، مناسب است.

بعد از انتخاب شهر مورد نظر، نوبت به انتخاب منطقه در داخل شهر می رسد.

مناطق مختلفی در یک شهر وجود دارد که هر کدام ویژگی و شرایط ویژه خود را دارد. در مرکز دسترسی به امکانات و مراکز سیاسی، تجاری، رفاهی، آموزشی و .. بیشتر است.

در عوض هزینه خرید ملک نیز بیشتر است. در سواحل دسترسی به مراکز تفریحی و رفاهی و ورزشی بیشتر است. در حاشیه های شهر دسترسی به امکانات و مراکز مختلف کمتر و هزینه خرید ملک نیز کمتر است.

پس با توجه هدف از انجام سرمایه گذاری تان می توانید مناسب ترین منطقه را انتخاب نماید.

خرید ملک در ترکیه و اقامت
خرید ملک در ترکیه و اقامت

مزایای خرید ملک در ترکیه

ترکیه  به عنوان سومین کشور جذاب جهان از نظر سرمایه گذاری در زمینه امور ملکی شناخته شده است.

دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک بر جذابیت و اهمیت این موضوع افزوده است و هر روزه بر تعداد کسانی که از کشورهای اروپایی و آسیا سرمایه خود را برای خرید ملک در ترکیه هزینه می کنند، افزوده می شود.

موقعیت جغرافیایی ترکیه و قرار گرفتن بین سه قاره بزرگ جهان (آسیا، اروپا و آفریقا)، 

شرایط آب و هوایی مناسب و متنوع  و رشد اقتصادی در چند دهه اخیر موجب شده است افراد زیادی سرمایه خود را در به امید سودآوری زود بازده و امنیت سرمایه در بلند مدت در زمینه خرید خانه در ترکیه هزینه کنند.

در ادامه با مزایای خرید ملک در ترکیه آشنا شوید.

  • تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر (در بازاری در حال توسعه و پیشرفت).
  • قیمت مناسب تر خانه در ترکیه نسبت به ایران.
  • نرخ بالاتر اجاره ملک در ترکیه نسبت به ایران.
  • تاسیس شرکت در ترکیه با داشتن اقامت این کشور.
  • سهولت در انجام امور مربوط به سفارتخانه های سایر کشورها در ترکیه
  • پاسپورت ترکیه از لحاظ اعتبار، در حال حاضر رتبه بیست و هشتم دنیا را دارد.
  • امکان تحصیل رایگان برای بچه ها در ترکیه در صورت داشتن اقامت این کشور.
  • وجود خدمات خوب بیمه و درمان برای دارندگان اقامت این کشور.
  • اقتصاد ترکیه یکی از افتصادهای با رشد سریع در جهان است
  • قمیت املاک ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی بسیار مناسب تر است.
  • هزینه‌های زندگی پایین.
  • -مالیات بر املاک کم.
  • -بازگشت سرمایه زیاد
  • -موقعیت عالی با پرواز بسیار از تمام نقاط اروپا و آسیا.
  • ترکیه آب و هوای بسیار عالی را برای خانه‌های نزدیک به دریا دارد.
  • در ترکیه بسیاری مکان‌های تاریخی، طبیعت زیبا، مناظر و سواحی مدیترانه و دریای اژه وجود دارد.
خرید ملک در ترکیه و اقامت
خرید ملک در ترکیه و اقامت

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که سرمایه شخص خارجی در خرید ملک کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد، متقاضی باید مدتی برای اقامت دائم صبر کنند. چنین کسی می تواند برای یک سال فرم درخواست اقامت موقت را پر کنند. پس از موافقت و سپری کردن سال اول ، برای سال دوم اقدام نمایند و به همین صورت این روند تا ۵ سال ادامه می یابد.

پس از ۵ سال اقامت موقت در ترکیه به شرط این که ، در این مدت متقاضی ، مشکلی برای امنیت و تمامیت ارضی این کشور ایجاد نکرده ، به وی اجازه داده می شود نسبت به دریافت اقامت دائم اقدام نماید.

نکته ۱ – در مدت این ۵ سال افراد اجازه دارند، در هر سال ۳۰ روز خاک ترکیه را ترک نمایند (۱۵ روز در ۶ ماه اول و ۱۵ روز در ۶ ماه دوم).

نکته ۲-  ثبت سند به اسم خریدار در دفترخانه اسناد رسمی و عقد قرارداد در دفتر و بنگاه مشاوره رسمی انجام می پذیرد.

  • سند مالکیت خانه یا Tapu
  • پاسپورت شهروند خارجی مایل به خرید ملک و کپی پاسپورت و ترجمه ترکی پاسپورت
  •  گواهی ارزشگذاری ملک صادره از شهرداری مربوطه
  • بیمه زلزله اجباری
  • 1 قطعه عکس از فروشنده و 2 قطعه عکس از خریدار
  • مترجم رسمی در صورت عدم برخورداری خریدار از دانش زبان ترکی

ترکیه یک مقصد گردشگری بزرگ برای اروپایین و همین طور کشورهای همسایه است از این رو نیاز به خرید خانه و یا کرایه خانه در این کشور زیاد است،

بنابراین اگر شما یک ملک در ترکیه خریداری کنید سود بسیاری را برای شما به همراه خواهد آورد.

آیا امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک وجود دارد؟

بله

مدارک مور نیاز برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

  • کپی محضری پاسپورت
  • ترجمه رسمی شناسنامه
  • ترجمه رسمی قباله ازدواج
  • سند ملک خریداری شده
  • فرم درخواست
  • ۴ عدد عکس هویتی ۳×۴
  • بیمه یک ساله

اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک با مبلغ کمتر از ۲۵۰ هزار دلار

تا قبل از سال ۲۰۱۹ هر فرد خارجی با سرمایه گذاری یک میلیون دلار در املاک ترکیه می توانست اقامت دائم این کشور را دریافت نماید.

در سال ۲۰۱۹ در پی تصمیم دولت جمهوری ترکیه در جذب سرمایه های خارجی.

بسیاری از محدودیت های قبلی حذف شد. مبلغ سرمایه گذاری به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت.

متقاضی با سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار دلار در خرید ملک می تواند در عرض ۶ ماه اقامت دائم این کشور را کسب کند.

آیا املاک خریداری شده موروثی هستند؟

بله وارثین مالک می توانند ملک ثبت شده را مالک شوند.

آیا شرکت های و موسسه های حقوقی می توانند؛ در ترکیه ملک خریداری نمایند؟

بله هر موسسه حقوقی و افراد حقیقی قادر به خرید ملک هستند.

هزینه ای که به بنگاه املاک باید پرداخت چقدر است؟

۳% قیمت واقعی فروش ملک به بنگاهی پرداخت می شود.

خرید ملک در ترکیه و اقامت
خرید ملک در ترکیه و اقامت

مراحل خرید ملک در ترکیه و اقامت

خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد. اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید.

البته لازم به ذکر است که ایرانیان می توانند به راحتی اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه نمایند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است

که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند

1-     تماس با مشاوران شرکت ترکیه زیلو از طریق واتس آپ- تلگرام یا تماس مستقیم 00905541906293

2-      آگاهی از شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه

مشاوران ملکی انواع مختلف ملک و قوانین ملکی را برای متقاضی تشریح می کنند و متقاضی را از آخرین دگرگونی های قانونی مطلع می کنند و  پس از بررسی همه جوانب ، بهترین و مناسب ترین ملک را برای متقاضی انتخاب می کنند.

3-    دریافت کد مالیاتی

4-      بازدید از ملک

در این مرحله متقاضی باید به صورت حضوری ملک را مشاهده کند. ، شرایط طبیعی ملک با اطلاعاتی که در سند ملک موجود است ، مطابقت داشته باشد

5-      نوشتن قرارداد و پرداخت ودیعه

پس از اطمینان از صحت و سقم ملک و عدم مغایرت قانونی و عدم بدهی و رهن ، قرارداد فروش به تعداد دو نسخه برای خریدار و فروشنده در دفتر مشاوره رسمی تنظیم شده و طرفین قرارداد را امضاء می کنند.

6-      پرداخت هزینه خرید ملک

7-      دریافت سند ملک و تاپو

در پایان با آماده بودن سند ملک ، خریدار سند را دریافت کرده و صاحب ملک خواهد شد.

خرید-ملک-در-ترکیه-و-اقامت
خرید-ملک-در-ترکیه-و-اقامت

هزینه خرید ملک در ترکیه و اقامت

هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شود. در زیر سعی شده است به برخی از آنها اشاره گردد:

بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال 2020 به تصویب رسیده است  خریدار و فروشنده لازم است که 4٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت نمایند. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص خواهد شد و نمی تواند از آن کمتر باشد.

قیمت خرید ملک در ترکیه در استانبول

بزرگترین شهر ترکیه استانبول است و امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است

و در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد.

 قیمت ملک در شهر های مختلف ترکیه خصوصا استانبول بدین شکل است :

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول 4000 لیر (تقریبا 10 میلیون تومان) است. گرانترین منطقه ی استانبول بشیکتاش با 11000 لیر و در منطقه ی بشیکتاش گرانترین محله Bebek با میانگین قیمت 50000 لیر (120 میلیون تومان) است

در واقع Bebek گرانترین نقطه ی ترکیه هم محسوب می شود که در بخش اروپایی استانبول در کنار تنگه ی بوسفور قرار دارد.

میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی بیلیکدوزو استانبول که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در حوزه ملک در ترکیه به شمار می آید 4500 لیر می باشد.

این منطقه در حالی که دارای قیمت مناسب است دارای امکانات پیشرفته شهری و زیباهایی منحصر به فرد می باشد.

سوالات شما در ارتباط با خرید ملک در ترکیه و اقامت

آیا در صورت خرید ملک، میتوان اجازه اقامت در ترکیه را بدست آورد؟

 بر اساس قانون جدید اقامت ترکیه، هر شهروند خارجی میتواند اجازه اقامت یکساله در ترکیه را(با ارایه سند ملکی سالیانه قابل تمدید است) تا هنگام فروش ملک خود دریافت کند.

س: آیا با خرید ملک، می توانم شهروندی ترکیه را دریافت کنم؟

ج: بله این مطلب را مطالعه کنید شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری بخوانید. و با مشاوران ما تماس بگیرید.

س: آیا ملک در ترکیه موروثی خواهند شد؟

ج: بله تمام املاکی که ما در ترکیه میفروشیم موروثی خواهند شد.

س: آیا شرکتهای خارجی میتوانند درترکیه ملک خریداری کنند؟

ج: بله، شرکت شما میتواند به نام خود ملک خریداری کند اگر کشور شما قرارداد همکاری متقابل با ترکیه داشته باشد.

س: چه کسی قیمت ملک را تعیین میکند؟

ج: اگر شما در حال خرید ملک در بخشهای در حال توسعه هستید، سازنده قیمت را تعیین میکند.

س: هزینه خدمات شرکت شما چقدر است؟

ج: هر گاه ملکی فروخته شود، آژانسهای املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز مجاز به دریافت 3 درصد از قیمت فروش واقعی ملک از خریدار و صاحب ملک به طور جداگانه میباشد.

س: چه کسانی می توانند درترکیه ملک بخرند؟

تمام ملیت ها می توانند درترکیه ملک و متغلات بخرند. تنها 3 کشورهستند که با ترکیه روابط دیپلماتیک گرم و مناسبی ندارند: کره شمالی، ارمنستان، سوریه. لیست کامل کشورها را در اینجا مشاهده کنید.

س: سند (Tapu) چگونه است؟

ج: سند TAPU نامیده میشود وتمام معاملات ملکی برای خارجیان تنها از طریق دفاتر ثبت زمین که بستگی به موقعیت ملکی زمین دارد، انجام میگردد.

س: آیا من به منظور خرید ملک در ترکیه نیاز به دریافت اجازه اقامت دارم؟

ج: خیر

س: آیا وکیل انگلیسی زبان در ترکیه وجود دارد؟

ج: بله، وکلای معتبر انگلیسی زبان وجود دارند و ما می توانیم آنها را در طول سفربررسی شما به شما معرفی کنیم.

س: آیا می توانم ملکم را بیمه کنم؟

ج: بله

س: آیا می توانم ملکم را اجاره دهم؟

ج: بله،

Don`t copy text!