خرید ملک و خانه در ترکیه

خرید ملک در ترکیه چگونه است ؟ این راهنما برای هر کسی است که نمی‌داند آیا خرید ملک در ترکیه برای آنها انتخاب مناسبی است و همه چیزهایی که باید قبل از انجام این کار در مورد آنها فکر کنید

شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2022 چیست؟ قسمت اول این مجموعه بر روی سه سوال اساسی تمرکز دارد که باید در نظر بگیرید: آیا خرید خانه در ترکیه برای من تصمیم درستی است؟ و کی و از کجا باید بخرم؟

خرید ملک در ترکیه و اقتصاد ترکیه

ترکیه یکی از کشورهایی است که سریع‌ترین رشد را در خاورمیانه دارد و با وجود تاریخ غنی، فرهنگ و طبیعت منحصر به فرد خود، به مقصدی متمایز برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است.

البته باید بدانید که محدودیت هایی مانند خرید ملک در مناطق روستایی و اطراف آن وجود دارد، اما این مشکلی نیست که سرمایه گذاران را سردرگم کند.

زیرا اکثر این افراد در مناطق مرکزی با ارزش سرمایه گذاری بالا خرید می کنند.

قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران پایین‌تر است این امر در حالی رخ می‌دهد که خانه‌های موجود در این کشور بسیار لوکس و با بهترین سبک‌های معماری روز دنیا ساخته شده‌اند.

آیا خرید ملک در ترکیه سودآور است؟

برای پاسخ به این سوال به آمار رسمی خرید ملک در ترکیه اشاره می کنیم.

بر اساس گزارش جهانی سرمایه گذاری (UNA) در سال 2020، ترکیه دومین دریافت کننده بزرگ سرمایه گذاری مستقیم خارجی یا سرمایه گذاری خارجی در آسیا بود.

در حالی که حجم ورود سرمایه مستقیم توسط سرمایه گذاران خارجی در سال 2018 بالغ بر 12.94 میلیارد دلار بوده است، در حالی که حجم ورود سرمایه توسط سرمایه گذاران خارجی یک سال قبل، دقیقا در سال 2017، 11.48 میلیارد دلار بوده است.

برخی از کشورهای اتحادیه اروپا همواره بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه بوده اند. جالب است بدانید که ایالات متحده آمریکا پس از هلند دومین سرمایه گذار در ترکیه است.

سرمایه گذاری هلندی در ترکیه 15.8 درصد از کل سرمایه گذاری خارجی را تشکیل می دهد.

بر اساس داده های اولیه وزارت صنعت و فناوری ترکیه، ایالات متحده با 7.6 درصد و بریتانیا با 6.9 درصد بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه هستند.

ترکیه به منظور تسهیل پذیرش سرمایه گذاران خارجی، آژانس حمایت و ترویج سرمایه گذاری ترکیه (ISPAT) را تأسیس کرد و با انجام یک سری اصلاحات قانونی موفق به جذب سرمایه گذاران خارجی شد.

نحوه خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در خارج از کشور می تواند یک تجربه سخت باشد.

به خصوص وقتی عواملی مانند زبان خارجی، قوانین جدید و بازار ملک خارجی را در نظر بگیرید.

با این حال، خرید خانه در ترکیه نیازی به استرس یا پیچیدگی ندارد. تا زمانی که تحقیقات خود را انجام می دهید، اسناد خود را به درستی دریافت کنید و بدانید که به دنبال چه هستید

از کجا با جستجوی خود شروع کنید بدانید چه می خواهید شما باید بودجه، نیازها (بازده اجاره، خانه تعطیلات، و غیره) و سبک زندگی مورد نظر خود را در نظر بگیرید.

اگر می خواهید خانه ای در یک کلان شهر بخرید یا به دنبال سود هستید، استانبول، آنتالیا یا ازمیر باید بهترین انتخاب شما باشند.

اگر در بیشتر مواقع سال خواهان آفتاب، ماسه و دریا هستید، فتحیه یا آلانیا می توانند شما را بسیار خوشحال کنند.

آیا برای خرید ملک در ترکیه به وکیل یا نماینده نیاز دارید؟

باید در نظر داشته باشید که به عنوان یک خارجی در ترکیه با تمامی شرایط و ضوابط خرید ملک در ترکیه آشنایی ندارید.

در حالی که این شرایط و ضوابط دائماً در حال تغییر و به روز شدن هستند، شما واقعاً به کمک یک وکیل یا مشاور املاک با تجربه و صادق نیاز دارید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

شما برای خرید ملک در ترکیه باید مدارکی همراهتان داشته باشید تا هم کارتان به تعویق نیوفتد و هم با سرعت بیشتر و بدون هیچ اشکالی پیش رود:

1. کد مالیاتی محلی
2. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه
3. دو قطعه عکس
4. سند ملک
5. برگه تسویه حساب عوارض از شهرداری
6. بیمه نامه زلزله ملک (الزامی)
7. یک قطعه عکس 6*4 از فروشنده
8. اصل پاسپورت مالک ملک مورد نظر
9. اصل گذرنامه به همراه ترجمه رسمی آن به ترکی خریدار
10. مترجم رسمی و مورد تایید سازمان ثبت اسناد
11. در صورت گرفتن وکیل، وکالتنامه رسمی

قیمت خرید خانه در ترکیه بستگی به شرایطی دارد از جمله

قیمت خانه در ترکیه با ارزش افزوده متعادلی همراه است و در صورتی که محله های مناسبی در شهرهای مختلف این کشور، چون محله های ارزشمند استانبول را برای خرید واحد مسکونی انتخاب کرده باشید.

ضمن آن که امکان اجاره دادن منزل را خواهید داشت، ظرف مدت چند سال از ارزش افزوده مربوط به این املاک نیز بهره مند شده و نوعی سرمایه گذاری سودمند در کشور ترکیه خواهید داشت.

• شهر و محله انتخاب شده
• قدیمی یا جدید بودن منطقه
• دوری از دریا (مرکزی یا ساحلی بودن منطقه)
• نوع مسکن (مسکن نو ساز یا قدیمی )
• دسترسی به امکانات شهری از جمله مدارس، بیمارستانها، مراکز خرید
• دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری مانند مترو ، متروبوس و…
• امکانات خود ملک : آپارتمان نرمال ، سیته و یا رزیدانس
• شرکت سازنده‌ی پروژه (برخی شرکتها از شهرت بالایی برخوردارند. معمولا پروژه هایی که این شرکتها شروع میکنند ،کیفیت بسیار بالایی دارند)

نماینده املاک مناسب را پیدا کنید

نکته ای که باید مراقب آن باشید این است که مشاوران املاک بسیاری از املاک ذکر شده در این سایت ها را ارسال می کنند.

شما می توانید از این فرصت برای ارتباط با بازار املاک و مستغلات و بررسی عواملی که با آنها در تماس خواهید بود استفاده کنید.

قبل از اینکه به یک نماینده متعهد شوید، باید مطمئن شوید که آنها معتبر هستند، گواهینامه دارند و مجوز فعالیت این تجارت را دارند.

چه چیزی را باید مراقب بود برای اطمینان از اینکه یک ملک شایسته نامیده شدن خانه و مناسب برای خرید است، باید این سه شرط را برآورده کند:

• باید سند مالکیت داشته باشد (به ترکی تاپو می گویند)
• باید دارای پروانه ساختمانی (یا به زبان ترکی “ایمار”) باشد.
• باید گواهی سکونت داشته باشد (معروف به “ایسکان”)

آیا خرید تصمیم درستی برای شماست؟

یکی از راه های پاسخ به این سوال مقایسه آن با اجاره است. اجاره به شما انعطاف‌پذیری بیشتری می‌دهد زیرا می‌توانید کم و بیش هر طور که دوست دارید جابه‌جا شوید، اما پولی که برای اجاره صرف می‌شود پس‌انداز نمی‌شود.

خرید خانه می تواند جابجایی را بسیار دشوارتر کند، اما شما چیزی با ارزش خریداری می کنید که بعداً می توانید آن را بفروشید.

یکی از راه های مقایسه این است که به تفاوت هزینه ماهانه نگاه کنید. اگر هزینه مالکیت مشابه اجاره است، ممکن است خرید و داشتن چیزی برای خود منطقی تر باشد.

چندین سایت ابزارهایی (Emlak Endeksi) را ارائه می دهند که به ما امکان می دهد قیمت ها را به راحتی مقایسه کنیم.

چه زمانی باید خرید کنید؟

مشخصاً تصمیم گیری در مورد زمان خرید ملک بستگی زیادی به وضعیت مالی شخصی شما دارد

با این حال، شما باید وضعیت بازار مسکن را در زمانی که تصمیم به خرید دارید نیز در نظر بگیرید.

درست مانند سایر کالاها، قیمت مسکن در طول زمان یک چرخه را طی می‌کند.

گاهی اوقات بالاتر از قیمت های دیگر، و گاهی اوقات پایین تر. اگر قصد خرید درازمدت دارید، خرید در زمانی که ملک گران است ممکن است تاثیر زیادی روی شما نداشته باشد،

اما اگر این احتمال وجود داشته باشد که نیاز به فروش ملک خود در سال آینده داشته باشید، ممکن است دریابید که ارزش آن کمتر از چیزی است که در آن زمان خریده اید، زیرا بازار به مرحله فروش رفته است.

از سوی دیگر، قیمت ملک همراه با هر چیز دیگری در ترکیه از سال 2010 افزایش یافته است (بیشتر در شهرهای بزرگ).

از آنجایی که چرخه های ملک می تواند تا 18 سال طول بکشد، ممکن است در نهایت مدت زیادی منتظر بمانید تا قیمت ها پایین بیاید، و سپس مبلغی که در زمان انتظار خرج می کنید (برای اجاره و غیره) ممکن است بیشتر از آن باشد که در نهایت در قیمت پایین املاک پس انداز کنید.

آخرین چیزی که در اینجا باید در نظر گرفت نرخ بهره است.

زمانی که اقتصاد قوی و رو به رشد است، نرخ‌ها بیشتر می‌شوند و وام‌های مسکن گران‌تر می‌شوند. برعکس، زمانی که اقتصاد ضعیف است یا نرخ‌های رو به کاهش معمولاً پایین می‌آیند تا افراد بیشتری را به خرید خانه تشویق کند.

از کجا باید خرید؟

بسیاری از ما احتمالاً می خواهیم نزدیک به مدرسه، محل کار یا در یکی از مناطق معروف شهر زندگی کنیم، اما ارزش آن را دارد که قبل از تصمیم گیری نهایی، همه گزینه ها را بررسی کنیم.

جدای از اندازه و سن، مکان یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده هزینه یک خانه است.

در شهری مانند استانبول، جایی که ترافیک همیشه یک نگرانی است، هر چه به مراکز حمل و نقل اصلی (مثلاً ایستگاه‌های مترو) نزدیک‌تر شوید، هزینه ملک افزایش می‌یابد.

همسایگی هم البته مهم است. برخی از آنها به دلیل نوع خانه ها، مردمی که در آن زندگی می کنند، نزدیکی به امکانات و نقاط مختلف شهر و همچنین چندین عامل دیگر، گرانتر از بقیه هستند.

با این حال، محبوبیت محله های مختلف می تواند در طول زمان به شدت تغییر کند، بنابراین ارزش آن را دارد که هر از گاهی بررسی شود.

هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در ترکیه شامل چه مواردی می شود؟

اخیرا قیمت خانه در ترکیه افزایش قابل توجهی داشته است.

خارجی هایی که مایل به خرید خانه در ترکیه هستند باید بدانند که خرید تنها با پرداخت قیمت ملک انجام نمی شود، زیرا هزینه های اضافی (نه زیاد) وجود دارد که برای تکمیل فرآیند خرید به طور کامل باید پرداخت شود.

پس هزینه هایی که باید هنگام خرید خانه پرداخت کرد چیست؟

بیمه زلزله (DASK): یکی از هزینه های خرید خانه در ترکیه بیمه اجباری زلزله (DASK) است.

این بیمه برای مستندسازی معاملات انتقال سند مالکیت (تاپو) الزامی است.

هنگام فروش مجدد خانه توسط مالک جدید، باید از بیمه نامه DASK نیز استفاده شود.

هزینه انتقال سند مالکیت (تاپو): یکی دیگر از هزینه هایی که کسانی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند در معاملات جابجایی خانه متحمل می شوند، هزینه سند مالکیت است.

در سال 2022، هزینه انتقال سند مالکیت 4 درصد قیمت فروش است.

قیمت منصفانه چیست؟

بدیهی است که قیمت یک عامل کلیدی در تعیین اینکه آیا خانه بخرید یا خیر است، و شما می خواهید مطمئن شوید که برای چیزی که می پردازید ارزش دریافت می کنید.

یکی از روش های انجام این کار ممکن است مقایسه قیمت ذکر شده برای یک خانه با خانه های مشابه در همان منطقه باشد.

انجام این کار ظاهراً آسان است، اما هنگامی که تمام تفاوت‌های کوچک را که فراتر از شاخص‌های کلیدی هستند (مانند مساحت طبقه، تعداد اتاق‌خواب‌ها و حمام‌ها و غیره) در نظر بگیرید، تجزیه نتایج ممکن است دشوار باشد.

همچنین می‌توانید از فروشنده بپرسید که چقدر می‌توانید ملک را اجاره کنید (خرید ملک برای اجاره، زیرا سرمایه‌گذاری یک فعالیت محبوب در ترکیه است، بنابراین این سؤال کاملاً استاندارد است).

شرایط جدید خرید ملک در ترکیه برای دریافت شهروندی

وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا می‌کند که حداقل ۴۰۰ هزار دلار به خرید ملک در ترکیه اختصاص می‌دهند.

افراد در گذشته می‌توانستند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شهروندی ترکیه دریافت کنند و از مزایای آن بهره‌مند شوند.

اما امروزه افراد برای رسیدن به این منظور باید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و تا سه سال ملک مذکور را به فروش نرسانند.

بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک

یکی از سوالاتی که همیشه ذهن خریداران را مشغول کرده است در خصوص بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک می باشد.

همانطور که می دانید در سال های اخیر افراد زیادی از جمله ایرانیان کشور ترکیه را به عنوان مقصدی برای مهاجرت انتخاب کرده اند.

در ابتدا برای پیدا کردن بهترین شهر برای خرید خانه باید هدف خود را از خرید ملک مشخص نمایید. در واقع می توان گفت بهترین راه برای انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک شناخت شهر های مختلف کشور ترکیه می باشد.

شهر آلانیا

در شهر آلانیا سرمایه گذاری بر روی پروژه های ساختمانی به شکل بسیار زیادی صورت گرفته است و به نوعی شرایط رفاهی را برای مهاجران فراهم آورده است و همین موضوع باعث شده است که رشد منطقه ای در این شهرها به سرعت افزایش پیدا کنند.

شاید باورتان نشود که قیمت ملک در کشور ترکیه ارزان تر از کشور ایران می باشد. پس اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید می توانید در شهرهای کشور ترکیه از جمله آلانیا آپارتمان مورد نظر خود را با قیمت مناسب خریداری کنید.

شهر آلانیا شهری آرام و ساحلی برای دوست داران زندگی میباشد.

استانبول

اگر بخواهیم بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه را معرفی کنیم بدون شک شهر استانبول می باشد.

استانبول یکی از بزرگ ترین و پرجمعیت ترین شهر های ترکیه می باشد.

این شهر فوق العاده در مرز دو قاره آسیا و اروپا قرار گرفته است.

آب و هوای این شهر معتدل و مرطوب است. قیمت خرید ملک در بخش اروپایی و آسیایی استانبول متفاوت می باشد.

گزینه های خرید ملک در این شهر متنوع می باشد. با توجه به بودجه و سلیقه خود می توانید به راحتی اقدام به خرید ملک در استانبول نمایید.

این نکته مهم را در نظر داشته باشید قیمت خرید ملک در این شهر به نسبت شهر های دیگر ترکیه بیشتر است.

مزایای خرید ملک در ترکیه

• اخذ شهروندی از طریق خرید ملک
• قیمت بسیار کمتر نسبت به ایران
• نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی

• عدم نیاز به اخذ ویزا برای سفر به این کشور است.
• رشد قیمت املاک در ترکیه
• مالیات و هزینه نگهداری نسبتا پایین
• ترکیه به لحاظ آب و هوایی شرایط جذاب و مناسبی دارد.
• فرهنگ مردم ترکیه با فرهنگ مردم ایران، قرابت قابل توجهی دارد.

دیگر آنکه کشورهای ترکیه و ایران از نظر تاریخ و فرهنگ بسیار به هم شبیه هستند و این موضوع، مهاجرت را برای ایرانیان آسان می‌کند.

آمار خرید ملک در ترکیه

تقریباً 1.5 میلیون خانه در ترکیه در سال 2021 فروخته شده است.

سال گذشته یک میلیون و 492 هزار خانه در ترکیه فروخته شد که حدود 4 درصد آن به خارجی ها فروخته شد.

بر اساس گزارش مرکز آمار ترکیه، در مجموع 1.492 میلیون خانه در ترکیه در سال 2021 فروخته شده است و میزان خرید خانه های خارجی در سال گذشته نسبت به سال قبل 43.5 درصد افزایش داشته است.

سهم فروش مسکن به خارجی ها از کل فروش خانه در سال گذشته 3.9 درصد بوده است.

استانبول با فروش 26 هزار و 469 واحد مسکونی رتبه اول را به خود اختصاص داد و پس از آن آنتالیا با 12 هزار و 384 واحد و آنکارا با فروش 3 هزار و 672 واحد در رده های بعدی قرار گرفتند.

ایرانیان با خرید 10056 واحد مسکونی در رتبه اول خرید مسکن ترکیه در سال 2021 قرار گرفتند و عراقی ها با 8661 واحد و روس ها با 5379 واحد در رتبه های بعدی قرار گرفتند.

در دسامبر 2021، ایرانی ها 1462 واحد مسکونی، عراقی ها 1039 واحد و روس ها 885 واحد مسکونی در ترکیه خریدند.