خرید ملک استانبول

دلایل خرید املاک در استانبول . چرا سرمایه گذاران در حال خرید املاک و مستغلات در استانبول هستند ؟
بازار املاک و مستغلات استانبول بدون شک ستاره ترکیه در هنگام جذب سرمایه گذار از گوشه و کنار جهان است. از نظر تاریخی، همواره مقصد شماره یک در این کشور برای فروش ملک بوده است و در سال 2015، از منطقه مدیترانه ای آنتالیا به عنوان محبوب ترین مقصد برای خریداران املاک در ترکیه پیشه گرفت. سال گذشته با 8182 املاک در استانبول فروخته شده به ملیت های مختلف و 238383 فروش داخلی به رکورد خود رسید. اما دقیقا چه چیزی خریداران داخلی و خارجی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول جذب میکند ؟

• پتانسیل رشد سرمایه
• پتانسیل نقدینگی
• پروژه های نوسازی شهری و برندهای سبک زندگی
• پروژه های بزرگ در حال احداث استانبول
• مراکز جهانی گردشگری و تجاری
• دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در استانبول

دلایل خرید املاک در استانبول

روند خرید خانه در ترکیه حتی برای خارجی ها نیز با بسیاری از کشورهای دیگر سریع تر و آسان تر است، با مالیات ارزان و کاهش هزینه ها. اموال را به مدت پنج سال نگه دارید و از مالیات سود سرمایه نیز معاف خواهید بود.

خرید املاک در استانبول

یکی از دلایل مهم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول انبوه پروژه های جدید مسکن مارک دار، به ویژه در حومه مرکز اصلی شهر است. خانه های جدید و مدرن با معماری مدرن با مجموعه ای از امکانات اجتماعی. از آنجایی که این شهر چهارفصل و توریستی است و همچنین به دلیل ارائه ی امکانات تحصیلی مناسب برای دانشجویان خارجی تقاضا برای خانه های اجاره ای زیاد است. به علت حجم بالای سرمایه گذاری شرکت های انبوه ساز ساختمانی ترک و اروپایی و بین المللی حق انتخاب زیادی در تنوع املاک از نظر قیمت و امکانات به شما میدهد.

یکی از راه‌های گرفتن اقامت در کشور ترکیه سرمایه‌گذاری یا خرید خانه در کشور ترکیه است. کشور ترکیه یکی از کشورهایی است که به علت داشتن مرز زمینی با ایران، نیاز به ویزا نداشتن و نزدیکی فرهنگ آن به فرهنگ ایران، رفت و آمد ایرانیان به آن زیاد است. همین موارد باعث شده تا خرید خانه در ترکیه، به یکی از اهداف ایرانی‌ها تبدیل شود. این کشور توریستی با مناظر طبیعی زیبا و آب و هوای مناسب یکی از بهترین کشورها برای گرفتن اقامت است و یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای گرفتن اقامت خرید خانه در این کشور است.

در خرید آپارتمان در استانبول به سه نکته مهم توجه کنید

• دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی
• دسترسی به امکانات اجتماعی
• رشد اقتصادی منطقه

محلات مناسب برای خرید املاک در استانبول

محلات در حال رشد استاتبول مانند Kucukcekmece و Beylikduzu با دسترسی آسان به مرکز خرید، زندگی شبانه و حمل و نقل، مزایای زندگی شهری را ارائه می دهد. با این حال آنها با نشستن در حومه شهر، همه شلوغی ها را از بین می برند، بنابراین بیشتر احساس آرامش در حومه شهر را نسبت به ساکنان شهر فراهم می کنند. در حالی که سواحل بسفر و مناطقی مانند شیشلی هنوز هم همچنان ستاره بازارهای املاک و مستغلات استانبول باقی مانده است، محله هایی مانند Esenyurt و Buyukcekmece با این پروژه های جدید با سبک زندگی تجاری، طبقه متوسط ​​رو به رشد را قادر می سازند تا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کمتر از 100000 پوند برای املاک در استانبول، به ویژه اکنون با نرخ ارز فعلی بین لیر ترکیه و دلار که همه چیز را به سود خریداران سوق داده است.

شرایط خرید املاک در استانبول:

خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی امکانپذیر است، ولی باید چند شرط عمومی را رعایت کنند:

• افراد خارجی نمیتوانند بیش از ۳۰ هکتار زمین در ترکیه خریداری نمایند
• اتباع خارجی نمیتوانند در مناطق امنیتی ملکی خریداری نماید.
• داشتن پایان کار

قیمت آپارتمان در استانبول:

قیمت املاک در استانبول برای منطقه‌هایی که به بازارهای اصلی مراکز خرید و مراکز تفریحی نزدیک هستند دارای قیمت متفاوتی است.

هزینه‌های زندگی در استانبول نسبت به شهرهای بزرگ بسیار پایین است

ارزان بودن قیمت آپارتمان در استانبول نیز یکی از موارد مهم برای اقدام خرید خانه در استانبول است.

همچنین در خصوص منطقه‌های مسکونی که به دریا نزدیک هستند نیز قیمت آپارتمان در استانبول با بخش‌های مسکونی دیگر تفاوت دارد.

همچنین با توجه به تنوع امکانات در مجتمع ها و آپارتمانها قیمت ها متفاوت است

برای مثال بسیاری از رزیدانس ها از امکانات رفاهی عمومی همانند استخر، سونا، سالن ورزشی، نگهبانی، امنیت بسیار بالا،

خدمات نظافتی، نیروهای تعمیراتی رایگان و ….. بهره مند هستند.

قیمت ملک در این رزیدانس ها با این خدمات و امکانات در مقایسه با قیمت چنین ملکی در ایران بسیار ارزانتر میباشد.

• قیمت خانه در استانبول مناطق یک تا پنج که مناطق خوب استانبول محسوب میشوند هر متر مربع از ۸۰۰۰تا ۱۵۰۰۰ لیر .
• مناطق متوسط به بالا هر متر مربع  ۵۰۰۰ تا ۸۰۰۰ لیر.
• مناطق متوسط هر متر مربع  ۴۰۰۰تا ۵۰۰۰ لیر  .
• مناطق متوسط رو به پایین هر متر مربع ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ لیر.

دلایل خرید املاک در استانبول با وام بانکی

قبل از هر چیز باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید ملک درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید.

بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تأیید سند ملک مورد نظر قراردادی را با شما امضا کرده

و در نهایت وام را به فروشنده پرداخت می‌کند.

متاسفانه بانک‌های موجود در ترکیه به ایرانیان و یا افرادی که پاسپورت کشور ما را دارند،

وام اهدا نمی‌کنند باید بدانید که برخی از بانکهای این کشور برای ایرانیان حساب باز می‌کنند

اما وامی اهدا نمی نمایند و خدمات محدودی برای ایرانیان انجام می‌دهند.

برای خرید ملک در ترکیه و به خصوص شهر استانبول با وام بانکی،

باید در این کشور کار پیدا کنید که بهترین و متداولترین راه برای پیدا کردن کار در استانبول

ثبت شرکت و ارائه‌ی صورت‌ حساب مالی به بانک‌ها است.

بااقامت کاری هم می‌توانید از وام خرید خانه بهره‌مند شوید.

البته راه‌های دیگری برای خرید خانه در ترکیه بدون دریافت وام بانکی نیز وجود دارد

که خرید خانه از پروژه‌های در حال ساخت یکی از این راه‌ها محسوب می‌شود

در این صورت باید ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ

را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید.

مزیت این راه آن است که مجبور نیستید مانند باز پرداخت وام‌های بانکی، سودی را پرداخت کنید.

راه دیگر خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه، خرید از پروژه‌هایی است که آماده تحویل هستند

هزینه‌ی این پروژه‌ها حداقل یک ساله و حداکثر پنج ساله پرداخت می‌شوند

که سند خانه پس از تسویه‌ی کامل به نام مشتری زده خواهد شد.

لازم به ذکر است که وام‌های بانکی برای خرید خانه،

به میزان حداکثر ۷۵ درصد ارزش ملک به متقاضیان پرداخت می‌شود و بازپرداخت آن حداکثر ۱۰ ساله خواهد بود.