قانون وراثت در ترکیه
قانون ارث و میراث در ترکیه چگونه می باشد ؟ این قانون برای سرمایه گذاران خارجی علی الخصوص ایرانیان چگونه می باشد؟
آیا پس از خرید ملک میتوانید املاک و مستغلات خود را به فرزندان و نزدیکان خود واگذار کنید؟
آيا قانون وراثت در ترکیه مانند ایران است؟
اگر دنبال پاسخ این سوال خود هستید مطلب زیر را دنبال کنید .
مسئله ی ارث یک نگرانی اساسی برای سرمایه گذاران خارجی است
در حوزه ی ارث و قوانین آن در ترکیه، سوالات زیادی برای سرمایه گذاران خارجی به وجود آمده است.
قانون ارث و میراث در ترکیه به صورت موروثی می باشد و در صورت داشتن وصیت نامه رسمی و قانونی، دولت ترکیه طبق آن وصیت نامه عمل خواهد کرد.
در غیر اینصورت قانون ارث در ترکیه مطابق قانون ایران به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید.
مطابق قانون ارث در ترکیه فرزندان، به طور مساوی ارث می برند و در مورد میزان ارث پدر و مادر نیز حقوق مدنی ترکیه، فرقی میان پدر و مادر نگذاشته است
قانون ارث و میراث در ترکیه برای شهروندان خارجی
بدون شک خرید ملک یک سرمایه گذاری بزرگ محسوب می شود
و این نگرانی بدیهی می باشد که بعد از مرگ این سرمایه و ملک به چه کسی خواهد رسید.
به همین دلیل لازم می باشد قبل از هر اقدامی خریدار از اینکه ملکش بعد از وی به چه کسی می رسد، باخبر شود،
قوانین ارث در کشور ترکیه به صورت اصل عمل متقابل است
بدان معنا که قانون ارث و میراث در ترکیه برای یک تبعه خارجی درست مانند قانون ارث برای تبعه ترک در کشور آن شخص خارجی است.
مدارک برای تنظیم وصیت نامه قانونی در ترکیه
- پاسپورت و کپی آنو ترجمه ی پاسپورت
- سند املاک یا (تاپو) و کپی آن
- کپی پاسپورت های وراث
- عکس
در این پروسه تنظیم سند تبعه خارجی
- به یک مترجم رسمی
- دو شاهد
برای حضور دردفتر اسناد رسمی نیاز دارد لازم به ذکر است
قبل از حضور در دفتر اسناد رسمی می بایستی به یکی از بیمارستانها مراجعه نموده وگواهی سلامت روان را دریافت نمایند.
نکته ای که می بایستی به آن توجه داشت این است که این گواهی فقط برای یک روز معتبر است ومتقاضی قبل از انقضا می بایستی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و جهت تنظیم وصیت نامه اقدام نماید.
در صورت نبود وصیت نامه رسمی وقانونی، وارث قانونی اموال غیر منقول در ترکیه به شرح زیر تعیین می گردد:
- اولین وارث از فرد متوفی فرزندان و همسر است که سهم خاصی را دریافت می کنند.
- اگر فرد مرحوم فرزند نداشته باشد، خانواده اش وارث او خواهند بود (پدر و مادر).
- در غیاب فرزندان و والدین، همسر میراث را با پدربزرگ یا برادرمتوفی سهیم می شود
- اگر فرد مرحوم خویشاوندی ندارد، تمام اموال به شوهر یا همسر می رسد.
- در صورت عدم وجود وارث، تمام دارایی مرحوم به دولت ترکیه خواهد رسید.
- در صورت وجود بدهی ، در ابتدا بدهی ها و وام های متوفی به بانک ها،پرداخت میگردد
قانون ارث و میراث در ترکیه در مورد ملک
یکی از سوالاتی که بیشتر خریداران و یا علاقمندان به خرید ملک از ما میپرسند ، قوانین وراثت در مورد ملک است .
به زبان ساده ، اگر صاحب ملک فوت کند ، بر سر ملکی که به نام ایشان بوده است چه خواهد آمد ؟
همانطور که میدانید در ترکیه وقتی که ملکی را خریداری میکنید ، در واقع بخشی از خاک این کشور به نام شما میگردد.
بنابراین شما مالک قانونی قطعه ای از خاک این کشور هستید و قوانین به شما این اجازه میدهد که در زمان حیات هر طور که مایل هستید برای ملک خودتان تصمیم بگیرید ،
میتوانید بخرید ، بفروشید و یا بخشی از ملکتان را به نام دیگری منتقل کنید .
اما اگر صاحب ملکی فوت کند ، بر اساس قوانین ترکیه یک چهارم از ملک به همسر و مابقی آن بین فرزندان تقسیم می گردد .
در زمان تقسیم بین فرزندان نیز ، مطابق قوانین ترکیه ، دختر و پسر نیز به یک اندازه از ارث بهزه خواهند برد .
به همین ترتیب اگر کسی فرزندی نداشته باشد ، کل ملک به همسر و اگر همسرش فوت کرده باشد ، کل ملک به فرزندان میرسد و به صورت مساوی بین آنها تقسیم میشود.
قوانین وراثت برای خارجی ها و ترک ها یکسان است و بر اساس قوانین و مقررات موجود در ترکیه در مورد املاک و مستغلات تصمیم گیری میشود .
تنها زمانی که شخص متوفی ، قبل از زمان فوت و با داشتن صحت و سلامت کامل روانی ، نسبت به دادن وصیت نامه اقدام کرده باشد ، قوانین وراثت مطابق با وکالتنامه ، انجام خواهد گردید .
البته وکالتنامه نیز میبایست به صورت محضری و رسمی در یکی از محضر های ترکیه تنظیم شده باشد و در غیر این صورت ، قابل قبول و استناد نمیباشد .
مالیات در کشور ترکیه
سیستم مالیاتی ترکیه برای همه اعم از ترک و خارجی اجرا می گردد و تفاوتی وجود ندارد.
در مقایسه با سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا، ارزش مالیات ارثی در ترکیه نسبتا کم است و بستگی به ارزش دارایی های سرمایه گذار دارد
این بدین معنی است که هر زمان قیمت ملک کاهش یابد، نرخ مالیات نیز کسر می شود.
نرخ مالیات ارث در کشور ترکیه متفاوت است و بسته به وضعیت اقامت وارث و محل اموال شخص متوفی از 1٪ تا 10٪، متغیر می باشد.
چی کسی در ترکیه میتواند وصیت نامه بدهد؟
هر شخصی که بالاتر از 15 سال سن داشته باشد میتواند وصیت نامه بدهد.
اگر در ترکیه بمیرم، اموال و دارای من چه می شود؟
تمام اموال شما به وارثین شما پرداخت میشود.
بهترین نوع وصیت نامه کدام ها اند؟
وصیت نامه که دردفتر ثبت اسناد رسمی (نوتری) ثبت شده باشد از نوع معتبر شمرده میشود. دادرس پس از مرگ شخص، اسناد رسمی را برای موجودیت هرگونه وصیت نامه احتمالی جستجو می کند. اگر یک وصیت نامه در دفتر اسناد رسمی موجود بود، به دادگاه اطلاع می دهد.
در ترکیه چگونه می توانم یک وصیت نامه دهم؟
شما می توانید به راحتی وصیت نامه خویش را به یک وکیل ویا دفتر اسناد رسمی (نوتری) بدهید.