وبلاگ املاک و مستغلات در ترکیه

خرید ملک ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید املاک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی ، خرید ملک در ترکیه ممکن است دلهره آور به نظر آید، مطمین باشید، زیرا تیم TURKEYZILLOW پشتیبان شماست. علاوه بر و حمایت از شما در هر مرحله از فرآیند خرید ، ما خدمات پس از فروش کاملی را نیز ارایه می دهیم تا به اقامت شما در ترکیه و حفظ خانه جدید شما در بهترین شرایط کمک نماید. تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه دارید ؟ با کارشناسان ما تماس بگیرید

مراحل خرید ملک در ترکیه از آغاز تا مالکیت

 تور بازدید از املاک ترکیه :

کارشناسان ما متناسب با بودجه و سلیقه شما بازدید از تورهای املاک دراستانبول ، آنتالیا ، آلانیا ، ازمیر بلک ، سیده و قبرس را برای شما آماده سازی میکنند ، کارشناسان با تجربه ما در تمامی مراحل همراه و مشاور مطمن شما هستند ، در صورت نیاز برای رزرو هتل یا ترانسفر با کارشناسان TURKEYZILLOW تماس بگیرید 00905541906293

عقد قرار داد خرید ملک در ترکیه :

زمانی که ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید ، قدم بعدی این عقد قرار داد فروش با فروشنده میباشد . در این مرحله، شما فقط به گذرنامه خود نیاز دارید برای خرید ملک در ترکیه الزامی میباشد که قرار دادی مابین خریدار و فروشنده ملک نوشته و امضا گردد ، . معمولا قرار داد نوشته شده به دو زبان تنظیم می شود که زبان ترکی و زبان مادری خریدار را شامل میشود. در قرار فروش ملک شامل اطلاعات دقیق خریدار و فروشنده ، اطلاعات دقیق ملک خریداری شده ، نحوه پرداخت با عقد قرار داد خرید ملک شما مبلغی را به عنوان دپوزیت یا مبلغی برای رزرو ملک پرداخت میکنید که هنگام تصویه کامل و انتقال سند به شما برگشت داده میشود .

دریافت پاسورت ترکیه

دریافت شماره مالیاتی در ترکیه TAX NUMBER :

برای خرید ملک در ترکیه و افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیاز به دریافت شماره مالیاتی دارید که با مراجعه به اداره مالیاتی ترکیه دریافت کنید در هر شهر اداره مالیات دارد با سرچ کردن در گوگل مپ VERGI DAIERESI به راحتی میتونید نزدیک ترین اداره مالیات را پیدا کنید و با ارائه پاسپورت خود شماره مالیاتی خودتون را دریافت کنید

خرید ملک ترکیه
خرید ملک ترکیه

انتقال سند و خرید ملک درترکیه :

انتقال سند به نام خریدار در اداره ثبت یا اداره تاپو TAPU انجام میشود . حضور مترجم به زبان مادری خریدار که مورد تایید اداره ثبت باشد برای انتقال سند الزامی می باشد. که باید از قبل برای انتقال سند از اداره تاپو وقت بگیرید و مدارک مورد نیاز را آماده و فیش های واریزی بانک را انجام دهید

اطلاعات کامل خرید آپارتمان در ترکیه

تهیه گزارش ارزیابی خرید ملک در ترکیه

قبل از انتقال سند ملک، گزارش ارزیابی لازم است. در گزارش ارزیابی کارشناس، اطلاعات ملک، عکس های ملک، اسناد دفتر تاپو، نقشه های ثبت شده در شهرداری را بررسی میکند و در نهایت قیمت های مقایسه ای آن را جمع آوری می نماید. برای تهیه این گزارش ارزیابی 2 روز زمان لازم است.

انتقال اشتراک آب و برق :

پس از انتقال سند ملک به نام خریدار ، نوبت به انتقال اشتراک آب و برق به نام خریدار میباشد که با مراجعه به ادارات آب و برق مربوطه انجام خواهد شد. با یک امضا این انتقال سند صورت می گیرد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

– پاسپورد و یک کپی از آن.
– شش عکس سایز پاسپورت 6X4.
– حساب بانکی در یک بانک ترکی.
– شماره مالیاتی ترکی (tax number).

هزینه هایی که طی مراحل خرید ملک در ترکیه باید پرداخت کنید


– هزینه مترجم .
– هزینه انتقال سند 4% از مبلغ ارزیابی شده.
– هزینه مشاور املاک 2% از ارزش ملک .
– هزینه بیمه ملک شما . ( الزامی میباشد) .
– هزینه انتقال اشتراک آب و برق.

اطلاعات جامع خرید ملک در ترکیه

Turkey Zillow اطلاعات لازم و مراحل خرید ملک در ترکیه را در اختیار شما قرا میدهد.

کشور ترکیه به دلیل داشتن مکان های جذاب طبیعی و تاریخی و آب و هوای خوب شرایط مناسبی دارد.

همچنین نزدیکی مصافت ( هم مرز بودن) نزدیکی فرهنگ (هر دو کشورمسلمان هستند) نزدیکی فرهنگ غذایی و سایر آداب و رسوم با ایران را دارد.

به این دلایل کشور ترکیه بخصوص شهر استانبول از شرایط خاصی برای سرمایه گذاری و همچنین برای اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول برخوردار می باشد.

به این دلایل هر سال بر آمار توریست های ایرانی در ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور و خرید ملک ( گرفتن اقامت از طریق خرید آپارتمان در استانبول و یا خرید  هر ملک مسکونی دیگر در ترکیه ) بطور چشمگیری در حال افزایش است.

قیمت خانه در استانبول برای گرفتن اقامت مهم نیست،

با خرید خانه ارزان قیمت در استانبول هم می توان اقامت این کشور را گرفت.

به دلیل قانون اقامت در ترکیه، ایرانی ها یی که میخواهند بیشتر از سه ماه در این کشور بمانند

باید بعد از سه ماه اجازه اقامت از اداره مهاجرت این کشور گرفته باشند تا بدون مشکل بتوانند در این کشور اقامت بکنند.

راه های گرفتن اقامت در ترکیه بیشتر است مانند دانشجو بودن در یکی از دانشگاه های ترکیه، ثبت نام در کلاس های یاد گیری زبان ترکی( تومر) در ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور، خرید ملک در ترکیه و …

مراحل خرید ملک در ترکیه :

فرآیند خرید ملک در ترکیه با بسیاری از کشورهای اروپایی شباهت دارد

ابتدا بیعانه ای طی امضای قرارداد پرداخت میشود و سپس با انتقال سند مبلغ نهایی واصلی پرداخت میشود .

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک ترکیه

  • – پاسپورد و یک کپی از آن.
  • – شش عکس سایز پاسپورت 6X4.
  • – حساب بانکی در یک بانک ترکی.
  • – شماره مالیاتی ترکی (tax number).

هزینه هایی که طی خرید ملک در ترکیه باید پرداخت کنید

  • – هزینه مترجم .
  • – هزینه انتقال سند 4% از مبلغ ارزیابی شده.
  • – هزینه مشاور املاک 2% از ارزش ملک .
  • – هزینه بیمه ملک شما . ( الزامی میباشد) .
  • – هزینه انتقال اشتراک آب و برق.
خرید-خانه-در-ترکیه
خرید-خانه-در-ترکیه

اطلاعات لازم و مراحل خرید ملک در ترکیه

هنگامی که شما تصمیم قطعی برای خرید خانه ی مورد نظر خود را گرفتید یک قراداد خرید تنظیم خواهد شد

و یک بیعانه خواهید پرداخت وقتی تمام طرفین قرارداد امضا کردند و وجه بیعانه پرداخت شد قرارداد بسته میشود .


میزان مبلغ بیعانه برای هر ملک متفاوت است اما قانون کلی اینگونه است که این مبلغ باید به اندازه ی 10% از قیمت کلی خرید باشد

اگر شما بعد تصمیم بگیرید قرارداد خود را به هم بزنید بیعانه را از دست خواهید داد و اگر فروشنده قرارداد را بر هم بزند شما کل مبلغ پرداختی را پس خواهید گرفت

و در این گونه شرایط یک بند مجازات هم لحاظ میشود .

تکمیل فرآیند خرید ملک در ترکیه


زمانی تکمیل قرارداد هر دو خریدار و فروشنده (و یا شخصی به وکالت از آنها) در یک دفتر املاک حضور میابند و انتقال سند را انجام میدهند

این مرحله معمولا یک ساعت به طول می انجامد.

و یک نماینده هم در این مدت در محل حضور دارد خریداران خارجی باید یک مترجم رسمی در محل داشته باشند

تا گواهی کننده ی ثبت باشد ﴿برای خارجیانی که به زبان ترکی تسلط ندارند حضور مترجم رسمی فارسی زبان و مورد تایید اداره ثبت اسناد الزامی است﴾ .

خریدار باید طبق قانون قبل از امضای سند نهایی مالیات و هزینه ها را پرداخت کند

هنگامی که تمامی طرفین مدرک قرارداد را امضا کنند فرآیند پایان میابد و خرید انجام میشود امضای این مدرک به این معناست

که هم اکنون مالکیت به خریدار منتقل شده است و مشخصات خریدار در اداره ثبت اراضی ثبت خواهد شد

در طی انقال سند کل مبلغ خرید ملک باید به فروشنده پرداخت شود .

انتقال سند در ترکیه و یا به زبان ترکی تاپو (Tapu) :

تاپو نام ترکی سند ملک است و مدرک قانونی است که نشان میدهد تمام حقوق مربوط به ملک متعلق به شماست

در این مدرک نام کامل مالک عکس او و اطلاعات ملک نشان داده میشود .

Don`t copy text!