خرید آپارتمان در ترکیه و آشنایی با انواع آپارتمان در ترکیه
معرفی انواع آپارتمان در ترکیه برای اینکه منزل مناسب انتخاب کنین ، لازمه که ابتدا بدونین انتظارتون از یک خونه چیه و بعد چه گزینه هایی روبه روی شما قرار داره .
برای خرید ملک در ترکیه بهتر است خرید شما از پروژه هایی باشد که قبلا امتحان خود را پس داده اند یعنی کسانی از آن پروژه ها موفق به خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت در ترکیه شده اند.
مورد دیگر این که قبل از خرید آپارتمان در ترکیه با یک حقوقدان مشورت کنید تا با قوانین این کشور آشنا شوید
قبل از اینکه تمام پول را پرداخت کنید یک استعلام از سند ملک انجام دهید تا اگر موردی راجع به ملک مورد نظرتان هست از آن آگاه شوید.
شماره مالیاتی، شناسنامه، پاسپورت از جمله مدارک لازم جهت اخذ سند قطعی می باشد.
پرداخت هزینه مربوط به سند بر عهده خریدار می باشد.
در حین خرید از طرف اداره اسناد یک مترجم رسمی معتبر مشخص می شود که تمام مراحل خرید را به انگلیسی ترجمه می کند که هزینه ی این مترجم هم بر عهده ی خریدار است.
شخص خریدار باید تابعیت کشوری را داشته باشد که مجاز به خرید خانه در ترکیه هست
مدل آپارتمان ها در ترکیه رو نباید با ایران مقایسه کرد چون سیستم کاملا متفاوت است. در واقع اونقدری که طراحی نقشه در ایران مهم است ، اینجا استفاده از فضا و مقرون به صرفه بودن اهمیت داره .
بنابراین نقشه داخلی ساختمون ممکنه اونقدر خاص و ویژه نباشه .
به آشپزخونه های اوپن هم آشپزخونه های مدل آمریکایی گفته میشه و کمد دیواری توی اتاق کمتر احتمال داره که وجود داشته باشه .
سرمایه گذاری با خرید آپارتمان در ترکیه
طبق آمار هایی که کشور ترکیه منتشر کرده است، در چهار ماه ابتدایی سال ۲۰۱۹ تعداد ۱۲۷۸ آپارتمان در این کشور توسط خارجیان خریداری شده است
که تقریبا 2.5 برابر سال گذشته می باشد و با رشد روزافزونی مواجه بوده است.
رتبه اول خرید خانه متعلق به مردمان کشور عراق است و رتبه بعدی را ایرانیان از آن خود کرده اند.
طی تاریخ ما بین ژانویه 2017 تا آوریل 2019، تعداد 13338 مسکن در کشور ترکیه به فروش رسیده است
که ده درصد از این آمار متعلق به ایرانی ها بوده است.
۴۵ درصد از املاک فروخته شده به خارجی‌ها در استانبول بوده است .
شهری که به پایتخت اقتصادی ترکیه معروف است و سالانه تعداد 48 میلیون گردشگر را به خود می بیند و 30 درصد از درآمد ناخالص ملی را به خود اختصاص داده است.
بعد از استانبول، آنتالیا و آنکارا سهم بزرگی در فروش املاک به خارجی ها دارند.
آمارها نشان می دهد هرچند با توجه به نرخ گرانی دلار، از تعداد توریست های ایرانی به ترکیه کاسته شده است
اما همین آمار افزایش خرید ملک و آپارتمان در ترکیه توسط ایرانی ها اثبات می کند.
در همین زمینه جداولی وجود دارد که نشان دهنده افزایش قیمت ملک از سال 2016 و روند صعودی خرید آپارتمان و خانه از همین سال است.
به طوری که در سال 2018 فروش ملک در استانبول به اوج خود می رسد.
پس از یک صعود فوق العاده در سال 2006 روند خرید ملک در استانبول کاهشی بوده است تا این که از سال 2016 شاهد سیر صعودی آن هستیم
که این افزایش تقاضا در 2019 به بالاترین حد خود می رسد.
معرفی انواع آپارتمان در ترکیه
- نرمال آپارتمان
- سیته
- رزیدانس
- ویلا
معرفی انواع آپارتمان در ترکیه نرمال آپارتمان ها
در قسمت اول به نرمال آپارتمان ها میپردازیم اونهایی هستن که سه ، چهار و یا نهایتا ۵ طبقه هستند و نگهبانی و امکانات رفاهی و فضای سبز ندارند .
سیستم تهویه مرکزی وجود نداره و از پکیج استفاده میکنند .این آپارتمانها ممکنه قدیمی یا نوساز باشن .
قدیمیها عموما دارای آسانسور نیستند و معمولا شارژ ماهیانه یا ندارند یا بسیار کم دارند
معرفی انواع آپارتمان در ترکیه سیته ها
در قسمت دوم به سیته ها میپردازیم ، به مجموع چند ساختمان که در یک مجموعه با فضای سبز قرار گرفته باشند گفته میشه .
سیته نگهبانی داره اما خدمات رفاهی ممکنه نداشته باشه . سیستم تهویه معمولا مرکزی نیست و هر آپارتمان پکیج گرمایشی و سرمایشی خودش رو داره .
شارژ ماهیانه بسته به ابعاد فضای سبز و امکانات بیشتر از آپارتمان نرماله .
این مدل خونه ها عمری بیشتر از حدود ۲۰ سال ندارند .
معرفی انواع آپارتمان در ترکیه رزیدانسها
رزیدانسها ، تک برجهایی هستند که چند سالیه ساخت و سازشون مد شده .
ساختمونهایی با امکانات رفاهی مثل استخر و باشگاه بدنسازی و حمام ترکی و صد البته نگهبانی ۲۴ ساعته .
واحدهای مسکونی دارای سیستمهای آنتن و تهویه مرکزی بوده و به نسبت از مصالح مرغوبتر و مدرن تری در اونها استفاده شده . رزیدانسها معمولا فضای سبز ندارند و شارژ ماهیانه اونها گرونتر از بقیه ست .
تعریف ویلا هم که معلومه . اما عموما ویلاها در مجموعه ها قرار دارند .
ممکنه مجموعه فقط شامل ۴ تا ویلا باشه و یا میتونه یک شهرک ویلایی باشه .
وجود نگهبانی وفضای سبز حتمیه اما استخر و سالن بدنسازی و اسپا ممکنه شامل این مجتمعها نشه .
قدمت این مجموعه ها میتونه بیشتر از ۳۰ سال باشه یعنی وجودشون چیز جدیدی در سیستم ساخت و ساز شهری نیست .
برای سکونت در این مجموعه ها معمولا باید شارژ بیشتری رو هم پرداخت کرد ، مگر اینکه مجموعه کوچک باشه .
اقامت با خرید آپارتمان در ترکیه
می توان گفت نزدیک به ۴ سال می باشد که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور شوند.
البته در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک الزامی می باشد مگر در صورتی که فرد موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه شود و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام نماید.
همان طور که ممکن است مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن است که املاک و مستغلاتی را در ترکیه به حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار خریداری کرده باشند.
. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه شوید.
علاوه بر این ، شما می توانید با خرید ملک ، 2 سال اجازه اقامت برای خود و خانواده خود دریافت کنید و در صورتی که به مدت ۵ سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید ،
می توانید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.
نکته مهم: در مدت ۵ سال ، شما می توانید تنها ۱ سال در خارج از ترکیه بمانید
افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند
. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند.
پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،
گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.
مدارک مورد نیاز جهت خرید آپارتمان در ترکیه
- گذرنامه
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
- مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
- دو قطعه عکس ۴*۳
خرید آپارتمان در ترکیه با قیمت ارزان
خرید آپارتمان در ترکیه با قیمت ارزان و گرفتن اقامت ترکیه و یا خرید خانه در استانبول از جمله گزینه هاییست که عموم مهاجرین را نیازمند یکی حامی مهاجر خوب میکند
تا بتوان برای خرید ملک در استانبول اطلاعات لازم در مورد قیمت خانه ترکیه به پول ایران را محاسبه نمیاند و در نحوه خرید همراهی شان کنند اگر جزء این دسته افراد هستید
این مطلب به شما کمک می کند تا خرید آپارتمان در استانبول برای شما یک سرمایه گذاری هوشمندانه باشد.
قوانین گردشگری در بسیاری از مناطق ساحلی ترکیه اعمال می‌شود.
ساختن خانه‌های جدید و مجتمع های بزرگ تنها می‌تواند در فصل‌هایی که گردشگران کمی به این کشور سفر می کنند
-بین نوامبر و آوریل- انجام شود.
این برای گردشگران خوب است چرا که آنها می‌توانند زمانی که درکنار استخر خود نشسته‌اند
از آسایش و آرامش کامل لذت ببرند،
اما این قانون برای سازندگان به معنای یک کار طاقت فرسا و برنامه کاری تمام وقت
(۷ روز هفته و ۲۴ ساعت روز) برای اتمام پروژه‌های خود، در زمان مقرر است.
در ماه مارس یک تعداد ویلا و آپارتمان جدید برای فروش در ترکیه نمایان می‌شود
که به طور معمول نمای داخلی آنها تمام شده و کارهای داخلی رو به اتمام است.
مارس و آوریل یک زمان عالی برای مشاهده ساختمان‌های جدید است
تا شما اطراف ملک قدم بزنید و برای اندازه، چشم‌انداز و مکان آنها تصمیم بگیرید.
خرید ساختمان‌هایی که به اتمام پروژه نزدیک هستند، ریسک کمتری دارد
و طبیعتا شما قبل از افزایش تعداد خریداران در تابستان، در اولویت خریداری آنها هستید.
شما احتمالا می توانید یک معامله خوب انجام دهید زیرا سازنده علاقه مند به دیدن بازده اولیه کارش هستند
و به اندازه کافی با شما ملاقات میکند و حتی ممکن است
بتوانید اتصالات و لوازم داخلی را خودتان انتخاب کنید