منطقه اسنیورت در استانبول

معرفی منطقه اسنیورت در استانبول

منطقه اسنیورت در استانبول یکی از محله های در حال رشد استانبول است.

محله اسنیورت دارای مساحت ۲۷۷۰ هکتار است و در سال 2008 پس از جدا شدن از بخش بویوک چکمجه به صورت یک بخش مستقل درآمد.

سمت شرق آن را Avcılar و دریاچه Küçükçekmece احاطه کرده

از غرب به Büyükçekmece و از شمال به Başakşehir، Arnavutköy و جاده‌ی TEM وصل می‌شود.

Beylikdüzü و مسیر E-۵ نیز در جنوب این محدوده به چشم می‌خورد.

 اسنیورت از لحاظ جغرافیایی ما بین دو دریاچه بزرگ استانبول یعنی بیوک چکمجه و کوچوک چکمجه قرار داره.

ساکنین استانبول معتقدن بیلیکدوزو و اسنیورت، از مناطقی هستن که بهترین آب و هوا در استانبول رو دارن.

برای خرید در این منطقه حتما از پروژه های شناخته شده و برند منطقه اسنیورت خریداری کنید تا در آینده دچار مشکل فروش و اجاره نباشید . مناطق غربی استانبول با توجه به قیمت مناسب نسبت به مناطق دیگر استانبول بیشترین درصد از خریداران را جذب میکند . خرید در منطقه اسنیورت دقت بیشتر از مناطق دیگه لازم داره واتس آپ یا تماس مستقیم 00905539513123

آشنایی با منطقه اسنیورت در استانبول

منطقه اسنیورت در استانبول از لحاظ فیزیکی یکی از بزرگترین مناطق استانبول به حساب می آید. به همان تعدادی که منزل مسکونی در این منطقه یافت میشود، دفتر کار هم وجود دارد .

و با تغییرات جدید و شهر سازی و مدرن سازی چهره منطقه نیز رو به نوسازی میباشدو همچنین تعداد بی شمار پروژه های مسکن در این منطقه، همچنان از نقاط جذاب برای زندگی به حساب می آید و از لحاظ جغرافیایی هم در منطقه ای واقع شده که هم مرز با استانبول است و رفت و آمد به استانبول از این منطقه آسان است.

• مرکز فرهنگی هنری اسن یورت
• موزه شکلات
• فستیوال ماهی اسن یورت
• پارک رجب طیب اردوغان

متوسط سن ساکنین در اسن یورت

محله اسن یورت استانبول قسمتی از شهرداری شهر بوده و در منطقه اروپایی استانبول قرار دارد.

متوسط سن ساکن در اسن یورت
0-9 سال	176,304
10-19 سال	140,509
20-29 سال	159,721
30-39 سال	182,003
40-49 سال	117,865
50-59 سال	67,458
60-69 سال	31,947
70-79 سال	11,304
80+ سال	4,009

محله	جمعیت در سال 2009-12-31	جمعیت در سال 2013-12-31	جمعیت در سال 2018-12-31
اسن یورت	403,895	624,733	891,120

جمعیت در اسن یورت استانبول
مردها	456,552
زنها	434,568

فاصله اسنیورت از میدان تکسیم

از مزایای منطقه اسنیورت در استانبول موقعیت مکانی آن است که دو بزرگراه بسیار مهم از آن عبور می کند.

بزرگراه E80 و بزرگراه E5 که شریان کل شهر را تشکیل می دهند و از طریق آنها می توانید از منطقه اسنیورت به سایر مناطق حیاتی شهر بروید.

اسنیورت در فاصله 26 کیلومتری میدان تکسیم قرار دارد و با ماشین حدودا 50 دقیقه فاصله داره.

زندگی در اسنیورت

آینده روشنی در انتظار این محله بوده و سرمایه گذاری در آن بسیار مفید است.

بنابراین درصورتی که میخواهید در استانبول سرمایه گذاری کنید،

میتوانید بدون نگرانی و مطمئن شدن از سود آینده خود، سرمایه تان روی این محله استانبول بگذارید.

وجود مراکز خرید و فروشگاه‌های بزرگ در این محدوده نیز یکی دیگر از محاسن سکونت در این ناحیه از استانبول می‌باشد.

این محله دارای سه مرکز خرید اصلی به نام‌های Eskule، Torium، Akbatı AVM می‌باشد.

از نظر نقشه بندی قدیمی شهرداری شهر استانبول، جزو منطقه بیلیکدوزو بوده، به همین خاطر شباهت های بسیاری بین این دو هست.

بعد از ساخت و سازهای مجتمع های بزرگ مسکونی، منطقه اسنیورت در استانبول بسیار پیشرفت کرده است.

در حال حاضر این محله چهار مرکز فرهنگی به نام های اسن یورت، سعادت دره، ینی کنت و یونوس بالتا می باشد.

همینطور چهار پارک نیز به نام های گازیلر، رسپ تاییپ اردوغان، شهیتلر و کادیر تاپباش در آن ساخته شده اند.

در ادامه همراه ترکیه زیلو باشید تا بیشتر با این محله جدید و رو به پیشرفت استانبول آشنا شوید. 

دانشگاه اسن یورت

یکی از ویژگی‌های خوب این محله نزدیکی به چند دانشگاه موجود در استانبول از جمله دانشگاه‌های

قیمت مناسب ملک، باعث شده که این محله، برای زندگی دانشجویان بسیار ایده‌آل باشد.

دانشگاه اسن یورت استانبول، دانشگاه بی کنت(Beykent)، دانشگاه گلیشیم ( Istanbul Gelişim )، و دانشگاه فاتح از جمله برترین مراکز آموزشی قرار گرفته در این منطقه هستند.

بازدهی سرمایه در منطقه اسن یورت

قیمت خانه به صورت متوسط سالیانه 25 تا 35 درصد افزایش داشته است

محله هایی که بیشترین بازگشت سرمایه در منطقه را  داشتند تا دسامبر 2018 عبارتند از :

مولانا , ظفر , یوچ اولر, یونوس امر وکوزا

محله هایی که کمترین بازگشت سرمایه را داشتند تا دسامبر 2018 عبارتند از :

شهیتلر, چینار, حوریت, باغلارچشمه و عثمان قاضی

محله هایی که سریع ترین بازگشت سرمایه را داشتند تا دسامبر 2018 عبارتند از :

آتا, اسن کنت, اوچ اولر, آکشمسدین, تورک عثمان قاضی.

محله هایی که دیرترین بازگشت سرمایه را تا دسامبر 2018 داشتندعبارتند از:

سلطانیه, تورگوت اوزل اوزل, گوزل یورت, آردیچلی, محمت آکیف ارسوی.

مزایای زندگی در منطقه اسنیورت

• دسترسی حمل و نقل با سهولت
• دسترسی سریع به بزرگراه های D-100  ،TEM ، E5
• بیمارستان ، مدرسه، پارک وسیع با کلیه امکانات رفاهی
• پارک آبی AĞUA CLUB DOLPHİN
• مارکت، بانک، فروشگاههای متعدد و…
• مراکز خرید ازجمله AKBATI SHOPPİNG CENTER

مدارس این منطقه: دبیرستان دولتی جمهوری 75، هنرستان فنی و حرفه ای صنعتی آی.ام.کا. بی، دبیرستان خصوصی بیلیک دوزو،

دبیرستان فنی آناتولی فیکری نوزهت بیلگینجان، دبیرستان آناتولی رجب گونجور، کالج اوکیانوس، دبیرستان پزشکی سلطان محمد فاتح آناتولی،

کالج اروپایی بوگازیجی، دبیرستان علی کول آناتولی، دانشگاه فاتح و غیره.

مراکز درمانی اسنیورت

منطقه اسن یورت استانبول، در جایگاه بسیار خوبی قرار دارد

وجود 1 بیمارستان دولتی، 4 بیمارستان خصوصی، 2 مرکز دیالیز، 190 داروخانه، 157 کیلینیک پزشک خانواده، 26 پلی کیلینیک دهان و دندان و… نیاز شما را به خدمات پزشکی، به بهترین شکل ممکن رفع خواهد کرد.

مراکز خرید اسنیورت

• آکباتی Akbatı
• اسکوله Eskule
• توریوم Torium
• مارمارا پارک Marmara Park
• کارفور Carrefour
• بائوهاوس Bauhaus

سرمایه گذاری منطقه اسن یورت در استانبول Esenyurt

قیمت ملک در اسن یورت وجود پروژه های بزرگ مختلف در منطقه Esenyurt، این امکان را فراهم کرد تا با توجه به بودجه های مختلف، آپارتمان های مناسب، لوکس و مدرن برای همه اقشار جامعه در دسترس باشد.

علاقه به خرید ملک در Esenyurt استانبول، به طور کلی افزایش یافته است،

و این در سرمایه گذاری دولت در منطقه Esenyurt، به ویژه در بخش حمل و نقل و زیرساخت ها منعکس شده است.

منطقه اسنیورت آپارتمان و ملک های فراوانی برای عرضه به علاقه مندان این منطقه دارد.

قیمت های این منطقه در مقایسه با مرکز شهر استانبول بسیار مناسب تر بوده و با توجه به امکانات و دسترسی های موجود، فرصت سرمایه گذاری بسیار خوبی برای خریداران ملک در ترکیه است.

پارک رجب طیب اردوغان

پارک اردوغان در سال 2016 توسط شهرداری منطقه تاسیس و راه اندازی شد.  مساحت این پارک بزرگ حدود 76877 متر مربع است و یکی از زیباترین پارک های منطقه شناخته می شود. دلیل شهرت و محبوبیت پارک اردوغان وجود آبشارهای مصنوعی و فضای سبز زیبا است.

در این پارک امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی وجود دارد که آن را به مکانی فعال و لذت بخش را برای پیاده روی و ورزش های مختلف تبدیل کرده است.

چرا اسنیورت محبوب شده؟

در دسترس بودن آپارتمان و خانه با قیمت پایین، زیرا اسنیورت استانبول یکی از ارزان ترین مناطق استانبول است.

اسنیورت استانبول منطقه ای محبوب با ملیت های مختلف خارجی است.

به دلیل جمعیت زیاد و به دلیل وجود مغازه های زیاد در آن، فرصت های شغلی زیادی دارد.

شامل مجتمع های مسکونی مجلل و مدرن که پرطرفدار است.

اسنیورت استانبول مملو از خدمات تفریحی از پارک هایی مانند پارک رجب طیب اردوغان، پارک شهیتلر، پارک گازیلر و پارک کادیر توپباش است.

نگاه سرمایه گذاری به اسنیورت

استانبول اولین شهری است که وقتی صحبت از املاک و مستغلات به میان می آید، مانند بسیاری موارد دیگر. اولین منطقه ای که در استانبول به ذهن می رسد اسنیورت است.

این منطقه ارزان ترین منطقه استانبول از نظر قیمت متر مربع مسکن است و از هر 4 تا 5 خانه فروخته شده در استانبول یکی را در خود جای داده است.

در واقع، اگر اسنیورت به جای استانبول به آنکارا متصل می شد، بیشترین فروش خانه در آنکارا فروخته می شد نه استانبول.

به عبارت دیگر، اسنیورت منطقه مهمی برای بخش املاک و مستغلات است.

چرا بیشترین تعداد واحدهای مسکونی در اسنیورت فروخته می شود؟ اسنیورت تا 10-8 سال پیش منطقه ای بود با زمین های بزرگ و کاملاً برای توسعه. تکامل یافته است.

با این حال، این توسعه به اندازه Beylikdüzü منظم نبود. اگر چه سایت های گاه به گاه وجود دارد، آپارتمان های جدید در بیشتر منطقه وجود دارد. این بزرگترین مشکل اسنیورت و دلیل ارزانی آن است.

در حالی که آپارتمان ها در مناطق مرکزی استانبول تخریب می شوند و به یک سایت تبدیل می شوند، وجود تعداد زیادی آپارتمان جدید در اسنیورت میانگین قیمت را در این منطقه دور پایین می آورد.

این پست ناگزیر در سایت ها منعکس می شود. با کاهش قیمت، فروش افزایش می یابد.

مشکل بزرگ منطقه اسنیورت در استانبول

حمل و نقل به مرکز شهر مشکل بزرگ این منطقه باشه

کسانی که می خواهند در مناطق غیر مرکزی مانند اسنیورت و بیلیکدوزو زندگی کنند، دو اولویت مهم دارند.

اول اینکه می خواهند در سایتی با امکانات اجتماعی زندگی کنند.

دوم این که پول ندارند در چنین مجتمعی در مرکز شهر زندگی کنند. مرکز حل این تقاضا بیشتر اسنیورت است.

زیرا یک مزیت حمل و نقل با متروبوس وجود دارد. تنها بخشی از اسنیورت نزدیک به E5 می تواند این مزیت را تجربه کند.

برای فردی که 40 سال یک بار سوار می شود متروبوس را می توان شکنجه دید. با این حال، برای کسانی که مجبورند هر روز به مرکز شهر سفر کنند، متروبوس با وجود شلوغی یک نعمت است.

بخش بزرگی از اسنیورت، به خصوص نزدیک به TEM، با مینی بوس یا اتوبوس به متروبوس می رسد.

دلیل دیگری برای مسکن ارزان در اسنیورت

پروژه های ناتمام، یکی از دلایل مهم ارزان بودن این منطقه است. در آن زمان، دادگاه طرح‌های منطقه‌بندی شهرداری اسنیورت را لغو کرد و طرح‌های منطقه‌بندی تصویب شده توسط IMM، پروژه‌هایی را که ساخت و ساز را آغاز کرده بودند، در وضعیت دشواری قرار داد.

دوران پر دردسری که 3-4 سال به طول انجامید باعث شد برخی از شرکت ها ورشکست شوند و بسیاری از پروژه ها ناتمام بماند.

اعتماد به پروژه های منطقه را متزلزل کرده است. ناامنی نیز به کاهش قیمت مسکن منجر شد.

در اسنیورت، قیمت ارزان مسکن باعث شد خانواده‌های با درآمد پایین این منطقه را ترجیح دهند.

هر چقدر هم که در بین این خانه های ارزان قیمت سایت های لوکس بسازید، اگر قیمت خانه از عدد خاصی بیشتر شود، فروخته نمی شود.

آیا متروی اسنیورت قیمت مسکن را افزایش می دهد؟

البته قیمت مسکن در اسنیورت افزایش خواهد یافت، زیرا در هر مکان دور از مرکز شهر که مشکل حمل و نقل دارد، افزایش می یابد.

همچنین می توان پیش بینی کرد که قیمت ها که نسبت به مناطق اطراف بیش از حد معمول افزایش یابد.

امروزه حدود 2 ساعت طول می کشد تا فردی که در اطراف مرکز اسنیورت زندگی می کند، با وجود متروبوس، با وسایل حمل و نقل عمومی به میدان تکسیم یا مرکز استانبول برود.

با رسیدن مترو، این زمان به 52 دقیقه کاهش می یابد.

خطی که در متروی Mahmutbey-Kabataş ادغام خواهد شد، در حال حاضر معادلی ندارد. هیچ وسیله نقلیه عمومی از اسنیورت به کاباتاش، بشیکتاش، گازیوسمان پاشا و محمودبی وجود ندارد.

به لطف مترو، اسنیورت به یک گزینه تبدیل خواهد شد، به ویژه برای کسانی که در مناطق میانی کار می کنند.

این موضوع هم بر قیمت مسکن و هم بر اجاره بها تاثیر می گذارد. مترو در سال 2024 وارد اسنیورت می شود.

اگر اسنیورت تا آن زمان مشکلات دیگر خود را حل کند، منطقه که در حال حاضر ارزان ترین منطقه استانبول است، حداقل 3-4 پله بالا می رود.

به همین دلیل عاقلانه است که در اسنیورت سرمایه گذاری کنید در حالی که مترو هنوز در قیمت ها منعکس نشده است.

اما به شما یادآوری می کنیم که عاقلانه ترین سرمایه گذاری این است که آن را ارزان تر از ارزش آن بخرید

سوالات شما درباره اسنیورت