وبلاگ املاک و مستغلات در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه یکی از رایج ترین سوال هایی که از مشاوران ما پرسیده می شود.

در جواب باید بگوییم که بصورت تقریبی چهار درصد از قیمت خرید ملک در ترکیه را جزء هزینه های خرید ملک در ترکیه می توان در نظر گرفت و این مقدار را به مبلغ خرید ملک خود اضافه نمایید،

این مقدار معادل کل هزینه های جانبی جهت خرید ملک در ترکیه خواهد بود

برخی از مشتریان نگران میزان هزینه های متفرقه جهت خرید ملک در ترکیه هستند،

چرا که در هنگام خرید ملک ممکن است غافلگیر کننده باشند، بنابراین دانستن این مبلغ و دلایل پرداخت آن به شما آرامش خاطر لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه را میدهد تا بتوانید با برنامه ریزی اقدام به خرید کنید.

خبر خوب اینجاست که شما تنها یکبار این هزینه ها را پرداخت خواهید کرد و الباقی هزینه های خرید ملک در ترکیه از قبیل هزینه های تامین و نگهداری و مالیات سالیانه بصورت قابل توجهی در ترکیه پایین می باشد،

در قیاس با سایر کشور های اروپایی این هزینه ها کمتر از یک سوم اسپانیا و کمتر از یک چهارم فرانسه هستند.

هزینه های جانبی خرید اپارتمان در ترکیه

اصلی ترین و گران ترین هزینه ای که شما در هنگام خرید ملک در ترکیه میپردازید ، هزینه به نام شدن سند ملک میباشد.

در حال حاضر هزینه به نام شدن سند 4 درصد ارزش ملک است.

معمولاٌ این هزینه توسط خریدار ملک پرداخت میشود . اما برخی از شرکت های ساختمانی پرداخت نصف این هزینه را به عهده میگیرند .

به عبارتی 2 درصد توسط خریدار و 2 درصد توسط فروشنده پرداخت میشود .

بنابراین بنا بر ملکی که انتخاب میکنید ، پرداخت هزینه سند میتواند متفاوت باشد.

به جز هزینه به نام شدن سند ، شما نیاز به ترجمه رسمی پاسپورت خود به زبان ترکی دارید که حدود 150 لیره هزینه دارد .

به علاوه در هنگام به نام شدن سند ، مترجم فارسی زبان رسمی میباست اطلاعات سند ملک را برای شما ترجمه کند که حدود 200-400 لیره ( بر اساس شهر و مترجم متفاوت است ) هزینه دارد .

برای به نام شدن سند اداره اداره ثبت زمین ، هزینه ای بین 400-800 لیره ترک دریافت میکند . .

اطلاعات کامل خرید آپارتمان در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه

بر خلاف دیگر کشورها، هزینه خرید ملک در ترکیه پایین است و اتباع خارجی از اینکه این مقدار پول می توانند در جیب خود ذخیره کنند متعجب خواهند شد.

همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی و نیز هزینه های مالیات و خدمات را بدانید.

موارد زیر آنچیزی است که می توانید انتظار داشته باشید.

چرا خرید ملک در ترکیه

هزینه گزارش ارزیابی ملک در ترکیه

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارایه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است.

هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.500 لیر است.

خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود.

زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید.

هزینه های نقل وانتقال اسناد ملکی در ترکیه (Tapu)

اداره کل ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد.

هر دو طرف خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای به امضا نهایی داده باشند.

4 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود.

خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند.

چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند؛

• ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (300 لیر برای هر فرد)
• ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
• مترجم قسم خورده
• وکالت (اختیاری)
• دریافت شماره مالیاتی
• عکس
• مالیات کاداستر (Tapu Kadastro Harcı)

بعلاوه، اداره ثبت زمین و كاداستر تنها یک بار برای پردازش- Döner Sermaye Harcı تقریبا مبلغ 400 لیرترکیه دریافت میکند.

بیمه املاک و زلزله در ترکیه

بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.

خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند.

هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب وهوایی، حفاظت می کند.

این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود.

 بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

برای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه با کارشناسان ما تماس بگیرید 00905541906293

هزینه های خرید خانه در ترکیه

یکی دیگر از هزینه های خرید ملک در ترکیه که اغلب مشتریان در ارتباط با آن سوال میپرسند ،

راجع به دستمزد املاک و همینطور وکیل میباشد.

در ترکیه اگر از مجتمع های مسکونی که دفتر فروش دارند خرید کنید ، یعنی طرف حساب شما شرکت ساختمانی باشد، نیازی به پرداخت هزینهای بابت مشاور املاک ندارید چون شرکت فروشنده هزینه مشاوره آژانس املاک را می پردازد .

اما اگر مایل به خرید املاک دست دوم در ترکیه هستید یا به عبارتی فروشنده ملک شخص میباشد ،

بین 2-3 درصد را به عنوان هزینه مشاور میپردازید.

توجه داشته باشید که هیچ مشاوری و یا آژانس املاکی قرار نیست رایگان کار کند و اگر در تبلیغاتی اشاره میشود

که ما هنگام خرید از شما هزینه ای دریافت نمیکنیم ، صرفاٌ تبلیغات نادرست است. 

هزینه وکیل نیز بر اساس وکیلی که انتخاب میکنید متفاوت است و رقم دقیق نمیتوانیم اعلام کنیم

و در واقع بر اساس خدماتی که از وکیل دریافت میکنید هزینه جداگانه ای پرداخت خواهید کرد .

یک نظر

  1. بازتاب:خرید آپارتمان در ترکیه | املاک و مستغلات TurkeyZillow | خرید آپارتمان در ترکیه و اخذ اقامت

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Don`t copy text!