وبلاگ املاک و مستغلات در ترکیه

چرا-خرید-ملک-در-ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه ؟ طبق آمار مؤسسه آمار ترکیه، ۵۵۰ میلیون دلار، میزان ارزی است که در شش ماه اول سال میلادی ۲۰۱۸ برای به دست آوردن حق شهروندی ترکیه از ایران خارج شده است.

تعداد ایرانی‌هایی که از این طریق برای دریافت حق شهروندی ترکیه اقدام کرده‌اند،

در یک بازه شش‌ماهه یک و نیم برابر شده است.

ددر همین ابتدای کار، نگاهی به قانون ترکیه بیاندازیم؛ قانونی که جزئیاتی را برای خرید ملک توسط خارجی‌ها بیان کرده است.

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده،

یک تبعه خارجی می‌تواند با خرید خانه‌ در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی این کشور را دریافت کند.

به همین خاطر است که خرید ملک در ترکیه به راهی مطمئن برای دریافت اقامت و شهروندی تبدیل شده است.

نکته مهمی که در این رابطه باید به آن توجه کرد، عنوان «موقت» یا «دائم» در اقامت است.

متقاضیان با خرید خانه در ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار می‌توانند اقامت ترکیه را دریافت کنند،

اما حق شهروندی به آن‌ها داده نمی‌شود.

حق شهروندی فقط به آن دسته از مهاجران خارجی داده می‌شود

که ارزش ملکی که در ترکیه می‌خرند بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد.

خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار و حفظ آن به مدت سه سال می‌تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود.

در گذشته این مبلغ حداقل ۱ میلیون دلار بود،

اما در حال حاضر این رقم کاهش یافته است.

به نظر می‌رسد که ترکیه با این کار در تلاش برای افزایش سرمایه‌گذاری خارجی و کمک به افزایش ارزش لیر است.

در حقیقت مقامات ترکیه با کم کردن سقف لازم برای خرید ملک و دادن اقامت، به دنبال افزایش معاملات خانه و ورود سرمایه خارجی به این کشور هستند.

چرا خرید ملک در ترکیه
چرا خرید ملک در ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه ؟

چرا خرید ملک در ترکیه ؟ طی یک دهه اخیر توجه بسیاری از سرمایه گذاران املاک از سرتاسر دنیا بخصوص اروپا و خاورمیانه به خرید ملک در ترکیهجلب شده است،

سرمایه گذاران املاک جهت خرید ملک در ترکیه به سه دسته کلی تقسیم میشوند،

  • خریداران ملک که جهت گذراندن تعطیلات به ترکیه می آیند و شامل اتباع آلمان، اسکاندیناوی (سوئد، نروژ و فلاند) ، روسیه ،دانمارک و هلند هستند،
  • دسته دوم شامل مهاجرینی است که قصد زندگی در یک مکان آرام در دوران بازنشستگی را دارند
  • و دسته سوم افرادی که قصد تجارت در زمینه املاک را دارند و با خرید ملک در ترکیه و اجاره آن به توریست ها یا فروش مجدد آن به دنبال کسب درآمد هستند.

شهروندان ایرانی باز هم بزرگ‌ترین گروه خارجی خریدار ملک در ترکیه معرفی شدند.

به گفته مرکز آمار ترکیه، طی این مدت اتباع ایرانی با خرید ۴۶۵ خانه بزرگ‌ترین گروه خریدار مسکن ترکیه بوده‌اند

و عراقی‌ها با ۴۲۶ واحد، روس‌ها با ۲۲۷ واحد، افغان‌ها با ۱۸۴ واحد و فلسطینی‌ها با ۱۱۹ واحد به ترتیب دومین تا پنجمین گروه بزرگ خریدار مسکن در ترکیه بوده‌اند.

در سه ماهه نخست امال ۳۴۱ هزار و ۳۸ مورد انتقال ملک در ترکیه به ثبت رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۳۳ درصد افزایش پیدا کرده است.

۱۰۷ هزار و ۴۳۲ خانه از خانه‌های فوق نوساز بوده‌اند.

استانبول کماکان اصلی‌ترین مقصد خرید ملک در ترکیه بوده است؛ به گونه ای که ۱۸.۳ درصد کل املاک (معادل ۱۹ هزار و ۸۴۶ دستگاه) از خانه‌های خریداری شده مربوط به استانبول بوده است.

پس از این شهر، آنکارا با ۱۲ هزار و ۴۰۹ واحد و ازمیر با ۷۱۳۱ واحد در رده‌های دوم و سوم قرار گرفته‌اند.

دلایل خرید ملک در ترکیه

برای خرید آسان، سریع و بی‌دردسر ملک در ترکیه، بررسی قیمت خانه در مناطق مختلف ترکیه، مناطق مناسب برای خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان و یا اطلاع از مناطق اعیان‌ نشین ترکیه کافیست با مشاورین ترکیه زیلو تماس بگیرید. تماس از طریق واتس آپ و تماس مستفیم 00905541906293

دلایل خرید ملک در ترکیه صرف نظر از اینکه شما به کدام دسته از خریداران تعلق دارید

با خرید ملک در ترکیه برنده هستید و سرمایه گذاری موفقی را انجام داده اید.

چون به صورت کلی قیمت خرید ملک در ترکیه بسیار ارزان تر از اروپا و کشور های حاشیه خلیج فارس هست،

با انتخاب ترکیه جهت زندگی به شما معافیت مالیات برارث تعلق می گیرد،

مواد غذایی سالم و ارگانیک و هوای آفتابی و لذت بخش سواحل ترکیه در انتظار شماست،

زمانی که شما تصمیم به خرید خانه دوم خود در خارج از کشور را دارید ترکیه می تواند بهترین انتخاب شما باشد.

چرا خرید ملک در ترکیه
چرا خرید ملک در ترکیه

موقعیت مکانی ترکیه

کشور ترکیه پل ارتباطی شرق به غرب است بنابراین در مدت زمان کوتاهی به بسیاری از کشورهای حاشیه خلیج فارس و اروپا می توان پرواز کرد،

بخصوص پرواز های ارزان و متعدد به ایران، آب و هوای مدیترانه ای و سواحل مشهور ترکیه یکی از مهمترین دلایل انتخاب این کشور توسط توریست ها می باشد،

مخصوصا توریست هایی که قصد خرید خانه دوم در محلی خوش آب و هوا به منظور سپری کردن تعطیلات را دارند،

به دلیل قیمت بالای خانه در مناطق توریستی اسپانیا، ایتالیا و فرانسه و رقابتی بودن قیمت خرید ملک در ترکیه توجه بسیاری را به سمت خود جلب کرده،

این در حالیست که خانه های ساخته شده در ترکیه دارای کیفیت بالا و امکانات کاملی هستند و با قیمت بسیار کمتر از کشور های رقیب عرضه میشوند.

تحصیلات با استاندارد و کیفیت بالا در ترکیه

درست همانند امکانات پزشکی، ترکیه به امکانات آموزشی با کیفیت بالا، به صورت دولتی و خصوصی، در تمام سطوح سنی تجهیز شده است.

در مجموع در سراسر ترکیه 180 دانشگاه، با دانشکده ها و امکانات مدرن وجود دارد که تنها 51 دانشگاه در استانبول مستقر هستند.

با وجودی که شهرت دانشگاه های ترکیه به طور مداوم رو به افزایش است،

اما هنوز هزینه تحصیلات به میزان قابل ملاحظه ای نسبت به همتایان اروپایی خود پائین باقی مانده است.

دانشجویان بین المللی از مناطق مختلف برای پیشرفت تحصیلی به این کشور وارد می شوند.

برای کسانی که مایل به ثبت نام فرزندان خود در مراکز آموزشی هستند که برنامه درسی به زبان انگلیسی نیز تدریس می شود،

بیش از 20 مرکز بین المللی فقط در استانبول، از جمله دانشکده بین المللی مشهور بریتانیا، وجود دارد.

تولید ناخالص ملی ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه به گزارش شبکه خبری اقتصادی بلوم برگ، تولید ناخالص ملی ترکیه از میزان 231 میلیارد دلار در سال 2002 به میزان 720 میلیارد دلار در سال 2015 افزایش یافته

و این رشد اقتصادی، ترکیه را به ششمین اقتصاد بزرگ اروپا و هفدهمین اقتصاد بزرگ جهان تبدیل کرده

که در نتیجه این رشد کیفیت زندگی و سطح رفاه عمومی به شکل ملموسی در حال افزایش هست،

تورم منطقی کنترل شده باعث جذابیت سرمایه گذاری در ترکیه شده و رفاه اجتماعی را برای ساکنین این کشور فراهم کرده.

یکی از مهمترین فاکتور ها جهت خرید ملک در هر کشوری ثبات اقتصادی آن کشور است،

با وجود اینکه طی سال های اخیر ترکیه تنش های بسیار زیادی را پشت سر گذاشته و با سقوط نسبی ارزش لیر نیز مواجه شده،

ولی افزایش قیمت در کالا های اساسی که مردم ترکیه بصورت روزمره خریداری می کنند در مقایسه با سقوط ارزش لیر بسیار ناچیز است.

بعنوان مثال قیمت لبنیات، فرآورده های دامی و کشاورزی در طی این سه سال تغییر نداشته در حالی که ارزش لیر تا پنجاه درصد کاهش داشته است.

بنابراین در کشوری با ثبات اقتصادی شما قادر خواهید بود تا برنامه ریزی مالی دراز مدت داشته باشید و نگران آینده سرمایه گذاری خود نباشید،

خواه این سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک در ترکیه باشد یا راه اندازی یک بیزینس جدید.

چرا خرید ملک در ترکیه


خروج ۵۵۰ میلیون دلار ارز از ایران برای خرید ملک در ترکیه

۵۵۰ میلیون دلار؛ میزان ارزی است که در ۶ ماه اول سال میلادی برای به دست آوردن شهروندی ترکیه از کشور خارج شده‌است.

ماجرا از این قرار است که با خرید خانه‌ای حداقل به ارزش ۲۵۰ هزار دلار می‌توان اقامت دائم و شهروندی ترکیه را به دست آورد.

بررسی‌های نشان می‌دهد

که ایرانی‌ها تنها طی ۶ ماه، ۲ هزار و ۲۰۲ خانه در ترکیه برابر با ۵۵۰ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار خریده‌اند.

خانه‌هایی که اگر با میانگین قیمت دلار ۱۲ هزار تومانی محاسبه شود،

قیمت هر کدام از آن‌ها حداقل ۳ میلیارد تومان است.

با این حساب ۸ هزار و ۷۲۴ میلیارد تومان از منابع ارزی کشور، تبدیل به خانه در ترکیه شده‌است.

در کنار این عددها، مهاجرت ایرانی‌ها به ترکیه نیز ۱۵۰ درصد افزایش یافته‌است.

کارمند یک شرکت مشاوره املاک بین‌المللی بزرگ که اینترنتی فعالیت می‌کند و دفتر آن در مسکوی روسیه قرار دارد، می‌گوید:

«ما هر روز حداقل یک تماس از ایرانی‌ها برای خرید ملک در کشورهای خارجی داریم.

بیشتر آن‌ها هم به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند.»

کسب درآمد بالا با اجاره خانه و ویلا در ترکیه

ترکیه یکی از کشورهای بسیار مطرح در زمینه گردشگری است

و تقاضا برای اجاره خانه و ویلا در شهرهای مطرح ترکیه مانند استانبول، آنتالیا و وان ترکیه

 و مخصوصا در نوار ساحلی مدیترانه‌ای ترکیه بسیار بالا است.

ارزش پایین لیر، باعث سرازیر شدن گردشگران بسیاری به ترکیه شده است

که خوش‌گذرانی و اجاره ویلا در ترکیه برایشان خرج چندانی ندارد.

ترکیه بازار گردشگری بسیار داغی مخصوصا در فصل گرما و تابستان دارد و ویلاهای ترکیه در فصول پرمسافر سال همگی رزرو شده و پر هستند.

این به معنای درآمد بالای کسب‌و‌کارهای مرتبط با گردشگری من‌جمله کسب درآمد از اجاره ویلا در ترکیه است.

البته اخیرا برای ساماندهی به صنعت اجاره ویلا و آپارتمان روزانه در ترکیه قوانینی وضع شده است که کمی دست‌و‌بال دلالان و مشاورین املاک در ترکیه را می‌بندد؛

اما خیال مسافر و صاحب‌خانه از اجاره قانونی خانه و ویلا در ترکیه دیگر راحت است.

به‌این‌ترتیب اگر در ترکیه اقدام به خرید آپارتمان و ویلا نمایید،

با درآمد ناشی از اجاره روزانه آن درآمدی سرشار مخصوصا در فصول پرمسافر سال و رزرو همه‌روزه و بی‌وقفه تجربه خواهید کرد که به کام بسیاری از سرمایه‌گذاران خوش نشسته است.

هزینه پایین زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در ترکیه برای خارجی‌ها بسیار ارزان و مفت است.

ارزش پایین لیر ترکیه، به معنای هزینه‌های پایین روزمره و تفریح و خوش‌گذرانی برای خارجی‌ها و مخصوصا کشورهای اروپایی است.

هزینه آب، برق، گاز، اجاره‌بها، هزینه غذاخوری و رستوران و تفریح و گردش در ترکیه همگی بسیار پایین است.

این موضوع باعث سر بر آوردن شهرک‌ها و محلات خارجی‌نشین در جای‌جای شهرهای مطرح ترکیه مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا شده است.

در حال حاضر، اکثر متقاضیان خرید خانه و ویلا در خارج از کشور،

خرید خانه و مسافرت به ترکیه را به مقاصد مشابه مانند اسپانیا، قبرس و پرتغال ترجیح می‌دهند.

هزینه‌های پایین خرید ملک و زندگی، آب‌و‌هوای بی‌نظیر و افسانه‌ای، مناظر دل‌انگیز و در نهایت مهمان‌نوازی و خونگرمی مردم ترکیه با غذاهای لذیذ و سالم،

تلفیقی بی‌نظیر ایجاد کرده که باعث جذب موفقیت‌آمیز عاشقان سفر، تفریح و خوش‌گذرانی برای خرید ملک و ویلا در ترکیه شده است.

بنابراین نه ‌تنها قیمت ملک در ترکیه ارزان است که هزینه‌های زندگی، کار و تفریح در ترکیه نیز بالا نیست.

بنابراین اگر کنجکاو هستید بدانید چرا سرمایه‌گذاری در ترکیه خوب است، باید خدمت شما عرض کنیم که به‌خاطر همه‌چیز! سرمایه‌گذاری با خرید ملک در ترکیه از همه لحاظ به‌صرفه بوده و جواب می‌دهد.

برای خرید آسان، سریع و بی‌دردسر ملک در ترکیه،

بررسی قیمت خانه در مناطق مختلف ترکیه، مناطق مناسب برای خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان و یا اطلاع از مناطق اعیان‌ نشین ترکیه کافیست

با مشاورین ترکیه زیلو تماس بگیرید. تماس از طریق واتس آپ و تماس مستفیم 00905541906293

محدودیت های خرید ملک برای خارجیان

طبق قانون مربوطه موارد مذکور در زیر در خرید ملک توسط خارجیان جزء محدودیت ها به شمار می رود:

فرد خارجی در کل کشور ترکیه می تواند در مجموع ۳۰ هکتار غیرمنقول خریداری نماید.

فرد خارجی در مناطق نظامی و ممنوعه نمی تواند ملک بخرد.

اجاره کردن هم مشروط به کسب مجوز ویژه ای می باشد.

افراد حقیقی خارجی تا ٪۱۰ مساحت شهرستان در حوزه مالکیت خصوصی، غیرمنقول را می توانند خریداری کنند.

املاکی که مطابق با هدف خریداری شده استفاده نشده و این امر توسط مراجع قانونی ثبت شود،

یا با شرط احداث سازه ای ملک خریداری شود اما تا ۲ سال در زمینه نوع سازه ای که ساخته خواهد شد به وزارت محیط زیست و شهرسازی اطلاعی داده نشود،

مالکیت می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل شود.

این محدودیت ها در مورد شرکت های حقوقی که در کشور مرجع مطابق با قانون آن کشور تاسیس شده باشد،

اعمال نمی شوند.

مزایا خرید ملک در ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه موفق شده است تا در سال 2019 رشد قابل قبولی داشته است

و با ارائه بسته‌های متفاوت پیشنهادی برای قشر ضعیف و محروم نیز امکان خرید  مسکن را فراهم کرده است.

با توجه به افزایش قیمت مصالح در سال 2018 و طبعاً افزایش قیمت مسکن در این کشور،

سال‌های اخیر برای خرید ملک در ترکیه زمان مناسبی خواهد بود.

جالب است بدانید که توسعه صنعت گردشگری در سال‌های اخیر ترکیه یکی از بهترین و مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر رشد بازار مسکن در این کشور بوده است.

با توجه به افزایش مهاجرت‌پذیری در ترکیه بازار ساخت‌وساز و فروش مسکن در این کشور گرم خواهد بود.

با توجه به همه این عوامل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساخت‌وساز در ترکیه

می‌تواند برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری سودآور باشد.

اقلیم و آب و هوای عالی ترکیه

قیمت مناسب ملک نسبت به کشور های اروپایی

گرفتن مجوز اقامت برای اعضای خانواده

حق تحصیل برای کودکان با داشتن اقامت

گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه

پیداکردن شغل برای کسانی که اقامت ترکیه را اخذ کنند بسیار راحت تر خواهد بود.

با خرید ملک در ترکیه و گرفتن اقامت می توانید به راحتی و هر زمان که بخواهید آزادانه

چنانچه تمایل به زندگی دائم در کشور ترکیه داشته باشید

حتی می توانید با گرفتن اقامت، از امکانات شهروندی این کشور نیز بهره مند شوید.

معمولا شهرهای ساحلی مانند آنتالیا، آلانیا، ازمیر، کوش آداسی و استانبول که دارای آب و هوای مطبوع می باشند،

متقاضی بیشتری برای خرید خانه جذب می کنند.

در این بین شهر استانبول گزینه ی بهتری برای این مقصود به شمار می رود.

مزایا خرید آپارتمان در استانبول

  • نداشتن ویزا برای مسافرت و رفت و آمد با ترکیه
  • اخذ اقامت دائم ترکیه با خرید آپارتمان در استانبول
  • آب و هوای بسیار خوب و چهارفصل
  • توریستی بودن شهر استانبول
  • حمل و نقل عمومی ایده آل و 24 ساعته
  • هزینه های کم زندگی ( بخصوص خورد و خوراک و پوشاک )
  • جاذبه های توریستی و گردشگری فراوان
  • نزدیکی به کشور ایران برای راحتی رفت و آمد
  • سفر بدون ویزا به 113 کشور جهان با اخذ پاسپورت ترکیه

مزیت های اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

  • اخذ تابعیت بعد از ۵ سال
  • امکان افتتاح حساب بانکی
  • امکان اخذ مجوز کار
  • امکانات افتتاح حساب بانکی در ترکیه
  • حساب سپرده برای دریافت سود
  • امکان دریافت وجه از کشورهای دیگر به صورت مستقیم
  • دریافت ویزا کارت برخی بانک ها
  • مستر کارت برخی بانک ها
  • امکان مدیریت حساب های خود از طریق آنلاین بانکینگ

3نظرات

  1. بازتاب:فرودگاه جدید استانبول | املاک و مستغلات TurkeyZillow | ISTANBUL AIRPORT - IST

  2. بازتاب:5 مقصد برتر گردشگری در ترکیه | املاک و مستغلات TurkeyZillow

  3. بازتاب:مکان های دیدنی در استانبول ترکیه | املاک و مستغلات TurkeyZillow

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Don`t copy text!