سرمایه گذاری در املاک
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، به خرید یک ملک خوب، با ارزش متعارف بازار گفته می‌شود.
باید به این نکته توجه داشت که سرمایه گذاری در بخش املاک فقط خرید ملک نیست کارشناسان ما با هر بودجه و قدرت خرید امکان معرفی فایل ههای مناسب برای سرمایه گذاری را دارند
در مقاله زیر نکاتی را در ارتباط با سرمایه گذاری در ملک و خرید املاک توسط کارشناسان ما برای شما تهیه شده است
این کار برایتان آغاز فوق‌العاده‌ای خواهد بود. اگر بتوانید ملک را کمتر از ارزش متعارف بازار بخرید بهتر نیز خواهد شد!
به هر حال اگر دربارهٔ بازار محلی‌تان به طور کامل تحقیق نکرده باشید، صرفا توانایی خرید با قیمتی پایین‌تر، یک سرمایه‌گذاری خوب و کامل را تضمین نمی‌کند!
مدیریت املاک و مستغلات بدین معنی است که باید به املاکتان اهمیت بدهید و از آن نگهداری کنید.
مطمئن شوید صرفا ملکی نمی‌خرید که به نظر، قیمت خوبی دارد، شاید بعد از خرید متوجه شدید که این ملک، در منطقه ای نامطلوب و نامناسب واقع شده است.
چرا سرمایه گذاری در خرید آپارتمان و ملک ؟
امروزه فقط کار کردن و کسب درآمد پاسخگوی نیازهای زندگی ما نیست
بلکه برای به دست آوردن ثروت بیشتر، سرمایه‌گذاری لازم است که با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود
دستکم می‌تواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را نیز بگیرد.
خرید خانهی کلنگی با هر هدفی بی‌شک سود کلانی عاید شما می‌کند.
البته توجه داشته باشید برای دستیابی به سود و موفقیت در این سرمایه‌گذاری باید صبور باشید.
همانطور که گفتیم برای خرید و سرمایه‌گذاری در خانه‌های کلنگی به طور معمول ۴ هدف وجود دارد که در هرکدام از این شرایط باید به نکات خاصی توجه کنید.
• مکان ملک
• سن خانه
• متراژ
• شمالی یا جنوبی بودن ملک
• امتیازات محل ملک
• زمان خرید
• قیمت خرید ملک
• سند و کارهای حقوقی موقوفی یا رهن بودن سند
مسلما با بررسی همه جوانب و انجام تحقیقات محلی درباره‌ی خانهی مورد نظر و البته با در نظر داشتن شرایط اقتصادی جامعه و اطلاع از قیمت‌های روز، می‌توان از بوجود آمدن ضررهای احتمالی پیشگیری کرد
سرمایه گذاری در املاک
نکته مهم این است؛ اگر نسبت به دارایی تان بی تفاوت باشید، قطعا باید هزینه های زیادی برای تعمیرات صرف کنید.
به یاد داشته باشید با مراقبت و سرکشی مناسب، مشکلات کمتری داشت و هنگام فروش پول بیشتری عایدتان می‌کند.
تنظیم دستگاه‌های تهویه مطبوع، تعویض مرتب فیلتر‌ها و آگاهی از نشتی‌های لوله‌ای که اگر به حال خود رها شود، می‌تواند به یک مشکل اساسی تراوش آب، بدل شود، تنها چند مورد از مثال‌های بی‌شمار در این زمینه است.
مدیریت املاک و مستغلاتتان نیاز به خرج هزینه‌هایی نیز دارد.
وقتی سریعا به مشکلات ضروری می‌پردازید و نمی‌گذارید به مشکلاتی بزرگ بدل شوند، هزینه‌ها نیز کمتر می شود.
یادتان باشد خواسته‌تان از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کسب سود و افزایش ثروت است.
حفظ هزینه‌هایتان در کمترین حالت، اجازه می‌دهد سود بیشتری کسب کنید و در عین حال، بتوانید این سود را به مالکیت املاک بیشتر، تبدیل کنید.
اگر این خانه قرار است ملکی باشد که شما اجاره می‌هید، بهتر است مطمئن شوید
در منطقه‌ای آن را خریداری می‌کنید که افزایش قیمت و یا درخواست‌های مداوم برای اجاره وجود دارد.
همچنین ممکن است بعد از خرید یک خانه، نیاز باشد که تعمیرات یا تغییراتی در آن ایجاد کنید،
از خود بپرسید، وقتی نوسازی ملکتان تمام شود بازار چه چیزی برای شما دارد؟
شما به یک کار‌شناس املاک که بازار محلی را به خوبی بشناسد نیاز دارید، او می تواند به سوالات شما درباره ملکی که می خرید جواب دهد و دغدغه های شما را رفع کند.
به خاطر داشته باشید، کسب آگاهی از بازار محلی‌ای که در آن پیش‌بینی سرمایه‌گذاری ملک کرده‌اید، امری ضروری است.
به همین خاطر بهتر است، به مشاورین املاکی مراجعه کنید که به صورت رسمی و قانونی، سال ها است در این حوزه فعال هستند.
راه و روش سرمایه گذاری در بازار املاک
برایان تریسی یکی از مشهورترین نویسندگان کانادایی در زمینه مالی و سرمایه‌گذاری می باشد، که در خصوص سرمایه گذاری در املاک توصیه هایی کاربردی برای افراد دارد،
که شاید خالی از لطف نباشد شما نیز با این توصیه ها آشنا شوید و راه های مناسب برای سرمایه گذاری و سود آوری هر چه بیشتر در بازار املاک را بیابید.
شاید در ذهن شما خرید ملک نوساز سودآور تر باشد، اما خرید این نوع ملک ها همیشه نیز سود آور نیست و سازندگان با توجه به قیمت روز ملک را معامله خواهند کرد.
از این رو املاک قدیمی تر و یا نیمه کاره بهترین املاکی هستند که می توانید با قیمت پایین خریداری کنید، سپس آنها را تکمیل کرده و یا کمی بازسازی کنید،
و آنگاه سر فرصت و با قیمتی بالاتر بفروشید. در این بین ساختمان هایی که دارای عمری حدود 10 تا 12 سال هستند بهترین گزینه ها برای خرید می باشند،
و با بازسازی مناسب می توان آنها را با قیمت املاک جوانتر به فروش رساند.
به این منظور منطقه مورد نظر را خوب شناسایی کنید و سپس اقدام به خرید کنید. یک راه دیگر بهتر سرمایه گذاری در این بین این است که هزینه ای کمتر برای بازسازی انجام داده و خانه را اجاره دهید،
زیرا اجاره ملک در بلند مدت می تواند سودآوری بیشتری برای شما داشته باشد.
سرمایه گذاری و خرید ملک
برای فردی که می‌خواهد دارایی خود را سرمایه گذاری کند، گزینه‌های مختلفی وجود دارد.
مواردی نظیر خرید ارز، سکه و جواهرات، بازار بورس و فرا بورس، سپرده‌های بانکی، صندوق‌های سرمایه گذاری، اوراق با درآمد ثابت، سرمایه گذاری در املاک و … .
مزیت دیگر سرمایه گذاری در بازار ملک، این است که فرد کنترل صددرصدی بر روی سرمایه خود دارد.
برای مثال، ملک مانند سکه و جواهرات نیست که احتمال سرقت یا هزینه نگه‌داریِ ایمن داشته باشد
یا مانند بازار بورس و فرا بورس نیست که شاخص‌ها بر اساس یک اتفاق خاص سیاسی یا اجتماعی سقوط کنند.
در ادامه به چند مورد از انواع سرمایه‌گذاری‌های رایج اشاره شده و ویژگی‌های هرکدام ذکر می‌شود.
از عوامل تاثیرگذار بر روند صعود یا سقوط بازار ارز باید به کیفیت روابط سیاسی بین کشورها،
توافق یا فسخ پیمان‌های بین‌المللی مانند برجام، میزان تورم، ارزش پول ملی، عملکرد اقتصاد ملی در سال گذشته
و سال جاری، سیاست‌ها و تصمیمات فوری حاکمیت و دولت، تصمیمات و سیاست‌های بانک مرکزی درباره نرخ ارز و … اشاره کرد.
عوامل موثر بر نوسانات بازار سکه و جواهرات که می‌تواند سرمایه گذاری در این حوزه را با مخاطراتی همراه کند،
موارد گوناگونی هستند که به چند مورد از آنها اشاره می‌شود.
بازار سکه و جواهرات علاوه بر تاثیرپذیری از نوسانات بازار ارز، از تغییرات بازار اونس جهانی هم تاثیر می‌پذیرد.
تغییرات و نوسانات بازار اونس هم از عوامل مختلفی تاثیر می‌پذیرد که بعضی از این عوامل،
نرخ بهره در آمریکا، آزمایش‌های موشکی کره شمالی، عملکرد اقتصاد کشور چین، درگیری‌های منطقه‌ای در کشورهای آفریقایی به‌عنوان میزبان‌های معادت طلا و فلزات باارزش و …، هستند
چرا سرمایه گذاری و خرید ملک
تفاوت یا بهتر است بگوییم مزیتی که سرمایه گذاری در بازار املاک با سرمایه گذاری در دیگر حوزه‌ها دارد
این است که برای مثال برای ورود به بازار بورس و فرا بورس نیاز به دانش تخصصی
و دانشگاهی در این حوزه‌ها وجود دارد اما بازار ملک نیاز به این تخصص ندارد ,
. در ضمن برای حضور و سرمایه گذاری در بازارهایی مثل بورس نیاز به داشتن واسطه است.
برای پیدا کردن یک فرد یا کارگزاری مورد اعتماد هم قطعاً باید زمان زیادی را صرف کرد و ریسک این موضوع را هم پذیرفت.
درصورتی‌که سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات نیاز به دانش تخصصی زیادی ندارد می‌توان شخصا برای سرمایه گذاری در این مورد اقدام کرد.
نکات مهم و آموزش سرمایه گذاری در املاک
۱) زمان: اولین نکته‌ای که برای خرید ملک باید به آن توجه داشت زمان خرید ملک است.
با اینکه هر زمان ملکی را بخرید ضرر نکرده‌اید، اما دوره‌های زمانی وجود دارند که خرید و فروش نسبت به ماه‌های دیگر سال کمتر است؛
به اصطلاح بازار راکد می‌شود. اکثر فروشنده‌ها برای فروش ملک خود عجله دارند پس در زمان راکد بودن بازار شما می‌توانید اقدام کنید و از فروشنده تخفیف خوبی بگیرید.
برای اطلاع از زمان رکود و صعود بازار خرید و فروش ملک بهتر است با مشاورین املاک و سایت‌های معتبر املاک در ارتباط باشید
۲) سرمایه: سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند کار پرسود و منفعتی برای شما باشد،
به شرط آنکه شما هم خرید عاقلانه‌ای داشته باشید. برای خرید ملک در درجه اول به پول نیاز دارید،
پس باید آن بخش از سرمایه مازاد را که برای خرید در نظر گرفته‌اید مشخص کرده و پس از آن بررسی نمایید تا ببینید آیا مبلغ مورد نظر برای خرید ملک کافی است یا خیر؟!
۳) انتخاب ملک: پس از تعیین بودجه حال می‌توانید برای خرید اقدام کنید؛ اگر مبلغی که در دست دارید برای خرید زمین کافی نیست،
زیرا کسر مبلغ خود را برای خرید آپارتمان می‌توانید از طریق وام مسکن پوشش دهید همچنین بهتر است که فاکتورهایی ذیل را در نظر داشته باشید:
- ناحیه‌ای که ملک در آن قرار دارد؛ یعنی خیلی دور از امکانات رفاهی نباشد
- سنددار بودن ملک؛ همیشه املاک قولنامه‌ای ارزان‌تر از املاک سنددار هستند اما دردسرهای خاص خود را دارند.
- نوساز بودن و یا کلنگی بودن ملک؛ به‌طورمعمول آپارتمان‌های نوساز هزینه کمتری نسبت به خانه‌های قدیمی و کلنگی دارند
- ، اما اگر شرایط و بودجه کافی دارید خرید خانه کلنگی و ساخت مجدد آن می‌تواند سرمایه‌گذاری موفقی برای شما باشد.
۴) امتیازات محلی ملک: هر ملکی در محله و یا منطقه‌ای قرار دارد و هر محله شامل یکسری امتیازات مخصوص به خود است
مثل نزدیک بودن به مرکز خرید، دانشگاه، مترو، پارک، امکانات تفریحی و ورزشی و یا دور بودن از مناطق آلوده و پرترافیک البته شمالی و جنوبی بودن زمین در خرید ملک می‌تواند بسیار موثر باشد.
همیشه املاکی که در ضلع جنوبی قرار دارند به علت نورگیر بودن از طرفداران بیشتری برخوردار هستند.
۵) مدیریت سرمایه: با سرمایه‌گذاری در زمینه املاک به این فکر می‌کنید که دیگر ملک شما دیگر نیازی به سرکشی و مراقبت ندارد درصورتی‌که این تفکر کاملاً اشتباه است.
اگر ملک خریداری شده به‌صورت زمین بایر است باید محدوده خودتان را مشخص کنید و دورتادور آن را دیوارکشی کنید.
اگر ملک به‌صورت خانه و یا ویلا است گاهی سری به آن بزنید و جاهای از خانه که نیاز به تعمیر دارد را تعمیر کنید.
اگر ملک را به‌صورت آپارتمان خریداری کرده‌اید بهترین روش نگهداری از آن اجاره دادن ملک است.
به یاد داشته باشید مدیریت سرمایه همیشه نیازمند هزینه است؛ مشکلات کوچک را رفع کنید تا شامل هزینه‌های بزرگ‌تر نشوید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات چه مقدار سودآور است؟
بازار املاک و مستغلات در ترکیه هر ساله دو برابر افزایش قیمت پیدا می کند.
همچنین سرمایه گذاری های انجام شده در بخش رو به رشد املاک، بازدهی سودآور را برای سرمایه گذاران فراهم می نماید.
بر اساس تحقیقات انجام شده، املاک و مستغلات یکی از سودآور ترین ابزار سرمایه گذاری می باشد.
همچنین املاک به عنوان تنها ابزار سرمایه گذاری که همیشه سودآوری را به ارمغان می آورد، توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند.
سرمایه گذاری املاک و مستغلات سودآور ترین نوع سرمایه گذاری می باشد
بنابراین در هر فصل انجام می شود، با این حال انتخاب فصل خاصی برای آن بسیار منطقی تر است.
مزایای فصلی و قیمت املاک و مستغلات نیز بسیار مهم هستند. زمان مناسب برای سرمایه گذاری با توجه به نوع سرمایه گذاری متفاوت است.
در حالی که بهار بهترین زمان سرمایه گذاری برای خانه ها می باشد، زمستان بهترین زمان سرمایه گذاری برای دفاتر و فروشگاه ها است.
اگر سرمایه گذاری در قسمت خانه های تابستانی درشهرستان هایی مانند بدروم یا آنتالیا باشد،
فصل تابستان و اگر سرمایه گذاری در مالکیت خصوصی با قیمت بالا باشد، پاییز بهترین فصل برای آن است.
بازار املاک بیشترین فروش خود را در فصل بهار انجام می دهد، زیرا نرخ عرضه و تقاضا با توجه به فصل متفاوت است.
معیار های اصلی برای خرید و سرمایه گذاری در املاک
از جمله معیارهایی که در زمان خرید از اهمیت بالایی برخوردار بوده و می تواند به انتخاب درست و به موقع ختم شود، می توان موارد زیر را نام برد:
- آگاهی از زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری ملک
- آگاهی از شرایط مناطق مختلف برای خرید خانه
- تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمین
- تصمیم برای خرید خانه های کوچک یا بزرگ
- بررسی موقعیت مکانی ملک
معایب موقعیت مکانی ملک دانست:
- قرارگیری ملک در راسته خیابان های اصلی و پرتردد
- نزدیکی به ادرات و شلوغ بودن محله
- دوری از ایستگاه های مترو و اتوبوس
- نزدیکی بیش از حد به مراکز مذهبی
- قرارگیری در کوچه های بن بست و یا کوچه های تنگ
- دور بودن از مراکز رفاهی و تفریحی
موارد زیر برای موقعیت ملک به عنوان مزیت به شمار می رود:
- نزدیکی به مراکز دانشگاهی(به سبب اجاره و فروش بهتر ملک)
- داشتن چشم انداز زیبا به سبب موقعیت مکانی مناسب
- داشتن دسترسی مناسب
- نزدیکی به مراکز رفاهی و تفریحی مانند درمانگاه ها و بوستان ها
- نزدیکی به مراکز تره بار
- وجود مدرسه های معتبر در محله مورد نظر
از مزایای دیگر شامل موارد زیر است:
قیمت پایین خانه و امکان خرید با هر بودجه و توان مالی
مسیرهای دسترسی هوایی و زمینی فوق‌العاده و سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد
مالکیت قطعی و رسمی
اگر بدنبال خرید خانه در اروپا و کلا کشورهای اتحادیه اروپا باشید،
با یک جستجوی ساده متوجه خواهید شد که خرید خانه در اروپا و مخصوصا کشورهای مطرح مثل آلمان، فرانسه و انگلستان ارزان نیست.
حتی پس از پرداخت قیمت تعیین‌شده برای خانه، خرید خانه در کشورهای اروپایی شامل هزینه‌های مازاد بسیاری مثل
- هزینه بازرسی و کارشناسی،
- هزینه وکیل و امور حقوقی،
- پول تمبر و دفتر ثبت اسناد و املاک